Рынок недвижимости Узбекистана продолжает демонстрировать нисходящий тренд. По итогам года количество сделок по купле-продаже жилья сократилось на 20,8%. Этот спад особенно заметен на фоне продолжающегося роста цен на недвижимость, что создаёт противоречивую картину на рынке.
Согласно данным Центра экономических исследований и реформ, в августе 2024 года было зарегистрировано 22,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости. Это на 3,5% меньше, чем в июле, когда было зафиксировано 23 тысячи сделок. Однако более значительное снижение активности наблюдается в годовом измерении: за последний год количество сделок на рынке сократилось на 20,8%, что может свидетельствовать о снижении интереса к покупке жилья.
Наибольшее снижение операций с недвижимостью в августе 2024 года зафиксировано в Сырдарьинской (22,6%), Хорезмской (13,2%) областях и городе Ташкенте (9,7%). В годовом выражении падение рынка ещё более ощутимо в Навоийской, Наманганской и Ташкентской областях, где снижение продаж составило более 30%.
Несмотря на падение продаж, цены на вторичное жильё продолжают расти. В августе 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке по стране выросла на 0,7%, а в сравнении с августом прошлого года — на 9,7%. Наибольший рост цен на вторичное жильё был зафиксирован в Хорезмской области (21,4%), Сурхандарьинской области (14,6%), Бухарской области (13,4%) и Кашкадарьинской области (13,3%).
Стабилизация цен в Ташкенте
После недавнего снижения цен на вторичное жильё в Ташкенте, в августе рынок стабилизировался: рост цен составил 0,2%, что привело к среднему значению 1128 долларов за квадратный метр. В большинстве районов столицы цены на вторичку остались без изменений, однако в Мирабадском и Алмазарском районах наблюдался рост на 1,7% и 1,3% соответственно. В то же время, в Шайхантахурском, Сергелийском и Чиланзарском районах было зафиксировано незначительное снижение цен.
За последний год средняя цена на вторичное жильё в Ташкенте выросла на 4,2%.
Рынок аренды: стабильность и снижение
Рынок аренды жилья в августе 2024 года остался стабильным: средняя цена аренды составляла 8,3 доллара за квадратный метр, что соответствует показателям предыдущего месяца. Однако в годовом выражении отмечено снижение арендных ставок на 7,3%, что указывает на тенденцию к сокращению этого сегмента рынка. Наибольшее падение цен на аренду наблюдалось в Яккасарайском (14,8%), Яшнабадском (13,3%), Шайхантахурском (11,5%) и Юнусабадском районах (10%).
Стоимость аренды жилья продолжает варьироваться в зависимости от района. Самые высокие арендные ставки сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где средняя цена аренды составляет около 10 долларов за квадратный метр. В то же время, более доступные варианты аренды можно найти в Бектемире и Сергели, где средняя ставка аренды составляет 6 долларов за квадратный метр, что делает эти районы привлекательными для студентов и бюджетных арендаторов.
Ранее мы писали, почему в Узбекистане еще долгое время не будут падать цены на квартиры.
