18.01.2026

Сколько стоит арендовать квартиру в Ташкенте? 

2

Цены на аренду жилья в Ташкенте — это вечная головная боль для горожан. Несмотря на заявления о снижении стоимости, аренда квартиры всё ещё остаётся серьёзным финансовым испытанием для многих. Так сколько же на самом деле стоит снять жильё в столице, и почему эти цифры заставляют нас задуматься? 

Цены и реальность 

Согласно последнему анализу Института макроэкономических и региональных исследований Узбекистана (IMRS), в ноябре 2024 года аренда квартир в Ташкенте со средним ремонтом немного снизилась: 

  • 1-комнатные квартиры: 298–378 долларов в зависимости от района. 
  • 2-комнатные: 360–516 долларов. 
  • 3-комнатные: 404–680 долларов. 
  • 4-комнатные: 411–865 долларов. 

Для квартир с полным ремонтом цены варьируются ещё больше: 

  • 1-комнатные: 331–520 долларов. 
  • 2-комнатные: 410–730 долларов. 
  • 3-комнатные: 509–1032 долларов. 
  • 4-комнатные: 587–1313 долларов. 

Такие суммы могут быть непосильными для большинства, особенно если учитывать, что средняя зарплата в Ташкенте составляет около 400 долларов. Это ставит арендаторов перед выбором: либо жить в скромных условиях на окраинах города, либо отдавать почти всю зарплату за жильё в центре. 

Снижение цен или миф? 

Да, в отчётах говорится о снижении аренды на 1–3% в среднем, но почувствовали ли это арендаторы? Многие из них жалуются, что цены остаются прежними, а иногда даже растут, особенно в популярных районах, таких как Мирабадский или Яккасарайский. 

Снижение, о котором говорят аналитики, зачастую затрагивает лишь квартиры на окраинах, которые уже были в нижнем ценовом диапазоне. Центр Ташкента, напротив, продолжает удерживать высокие цены, делая жильё недоступным для большинства горожан. 

Проблемы рынка аренды 

1. Спекуляция: Многие владельцы квартир завышают цены, оправдывая это ростом коммунальных тарифов и общими экономическими трудностями. 

2. Отсутствие регулирования: Нет чёткой системы контроля за арендной платой. Рынок остаётся диктатом собственников, а арендаторы вынуждены соглашаться на любые условия. 

3. Недостаток доступного жилья: Новый жилой фонд в основном ориентирован на продажу, а не на аренду, что ограничивает предложение и толкает цены вверх. 

Аренда и доходы 

Для сравнения: в развитых странах аренда жилья редко превышает 30% доходов семьи. В Ташкенте же многие отдают за аренду 50–70% своих заработков. Это создаёт дополнительное финансовое давление, особенно на молодёжь и семьи с детьми. 

Что делать? 

1. Регулирование рынка: Введение контроля над ростом арендной платы и налоговых стимулов для сдачи жилья по доступным ценам. 

2. Поддержка арендаторов: Программы субсидий для малообеспеченных граждан и студентов. 

3. Развитие арендного жилья: Стимулирование строительства доступного жилья, предназначенного для аренды, а не только для продажи. 

Детальные цены

Самые дешёвые районы:

Сергелийский район:

▪️1-комнатные – $298–331

▪️2-комнатные – $360–410

▪️3-комнатные – $404–509

▪️4-комнатные – $411–587  

Учтепинский район:

▪️1-комнатные – $353

▪️2-комнатные – $450

▪️3-комнатные – $554

▪️4-комнатные – $688

Алмазарский район:

▪️1-комнатные – $330

▪️2-комнатные – $364

▪️3-комнатные – $463

▪️4-комнатные – $479

Самые дорогие районы:

Яккасарайский район:

▪️1-комнатные – $367

▪️2-комнатные – $488 

▪️3-комнатные – $668

▪️4-комнатные – $743

Мирабадский район:

▪️1-комнатные – $378–479

▪️2-комнатные – $516–718

▪️3-комнатные – $680–984

▪️4-комнатные – $865–1313

Шайхантахурский район:

▪️1-комнатные – $520

▪️2-комнатные – $730

▪️3-комнатные – $1032

▪️4-комнатные – $1258

2 thoughts on “Сколько стоит арендовать квартиру в Ташкенте? ”

  1. Строительство и жилой фонд, как недра и богатства земли должны принадлежать Государству (никакой частной собственности). Должен быть фонд, куда перечисляется часть (%) от налогов населения, производителей, торговли и услуг (боюсь, что наши только будут воровать эти деньги). Из этого фонда должна вестись стройка нового жилья и бесплатно раздаваться населению. Пусть строится меньше , чем коммерческие, но бесплатно. Люди только будут вам рады, поверят в завтрашний день!!! А так при затрате одной суммы на строительство, квартиры продаются в три раза дороже. Неужели надо ждать когда как в Америке люди будут «спать под мостом», только потом у нашего Государства начнется шевелиться извилина в голове. (Рано или поздно мы к этому придём!!!). Думайте, решайте и действуйте! Или обязательно нужна нам подсказка из-за рубежа?! До каких пор будем копирайтерами?!

    Ответить

  2. «Проблемы рынка аренды»
    1. Спекуляция — это нормально в условиях перехода на рыночную регулированию рынка недвижимости;
    2. Отсутствие регулирования — в условиях рыночной экономики, регулирование принадлежит только рынку спроса и предложения, а не государственное регулирование;
    3. Недостаток доступного жилья — на сегодняшний день может быт не хватит жильё, но это не влияет на высокую аренду. В каждом новостройке более 30 % квартир пустует. Если даже будут построены дополнительное жильё, поверьте цена тоже будет такая, так как стоимость самого жильё не подешевеет, и отсюда дорогая аренда.

    Аренда и доходы

    Для сравнения: в развитых странах аренда жилья редко превышает 30% доходов семьи. В Ташкенте же многие отдают за аренду 50–70% своих заработков. Вот и здесь суть вопроса — в развитых странах уровень дохода населения высокая (аренда не низкая).

    Что делать?
    Я думаю регулирование не приносит эффекта. Здесь вопрос почему жильё дорогое. Инвестор или арендодатель вложив 100 тыс $ для приобретения жильё не будет же за бесценно отдавать в аренду. Почему жильё дорогое. Бессовестные инвесторы знают за какую цену им достаются приобретение земли, разрешение местной власти и других бюрократических организаций. Дополнительно, прибыль девелопера составляет не менее 50 %. Дорогое жильё основное причина дорогой аренды. Собственник приобретая жильё за большую сумму не даёт в аренду за бесценок или вообще не сдают. Во всём этом круговороте коррупция играет немаловажную роль.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости по теме

How Much Does It Cost to Rent an Apartment in Tashkent?

0

Renting a home in Tashkent remains a perpetual headache for residents. Despite reports of declining prices, renting an apartment is still a significant financial challenge for many. So, how much does it really cost to rent a place in the capital, and why do these numbers raise so many questions?

Prices and Reality

According to the latest analysis, in November 2024, rental prices for apartments with basic renovations slightly decreased:

  • 1-bedroom apartments: $298–$378, depending on the district.
  • 2-bedroom apartments: $360–$516.
  • 3-bedroom apartments: $404–$680.
  • 4-bedroom apartments: $411–$865.

For fully renovated apartments, prices vary even more:

  • 1-bedroom apartments: $331–$520.
  • 2-bedroom apartments: $410–$730.
  • 3-bedroom apartments: $509–$1032.
  • 4-bedroom apartments: $587–$1313.

These amounts can be unaffordable for many, especially considering that the average salary in Tashkent is around $400. This forces renters to choose between living in modest conditions on the outskirts or spending almost their entire paycheck on housing in the city center.

A Price Drop or a Myth?

Yes, reports mention a 1–3% average decrease in rental prices, but have tenants really felt it? Many claim that prices remain the same or even rise, especially in popular areas like Mirabad and Yakkasaray.

The decline mentioned by analysts often applies only to apartments in the outskirts, which were already in the lower price range. Meanwhile, central Tashkent continues to maintain high prices, making housing inaccessible to most residents.

Rental Market Problems

  1. Speculation: Many property owners inflate prices, citing rising utility tariffs and general economic difficulties.
  2. Lack of Regulation: There is no clear system to control rental rates. The market remains a landlord’s domain, forcing tenants to accept any conditions.
  3. Shortage of Affordable Housing: New residential developments are primarily aimed at sales rather than rentals, limiting supply and driving prices higher.

Rent and Income

In developed countries, rental costs rarely exceed 30% of a household’s income. In Tashkent, however, many spend 50–70% of their earnings on rent. This creates additional financial pressure, particularly on young people and families with children.

What Needs to Be Done?

  1. Market Regulation: Introducing controls on rent increases and tax incentives for renting out properties at affordable rates.
  2. Support for Tenants: Subsidy programs for low-income citizens and students.
  3. Development of Rental Housing: Encouraging the construction of affordable housing specifically intended for rent, not just for sale.

Detailed Pricing

Most Affordable Districts:
Sergeli District:

  • 1-bedroom: $298–$331
  • 2-bedroom: $360–$410
  • 3-bedroom: $404–$509
  • 4-bedroom: $411–$587

Uchtepa District:

  • 1-bedroom: $353
  • 2-bedroom: $450
  • 3-bedroom: $554
  • 4-bedroom: $688

Almazar District:

  • 1-bedroom: $330
  • 2-bedroom: $364
  • 3-bedroom: $463
  • 4-bedroom: $479

Most Expensive Districts:
Yakkasaray District:

  • 1-bedroom: $367
  • 2-bedroom: $488
  • 3-bedroom: $668
  • 4-bedroom: $743

Mirabad District:

  • 1-bedroom: $378–$479
  • 2-bedroom: $516–$718
  • 3-bedroom: $680–$984
  • 4-bedroom: $865–$1313

Shaykhantahur District:

  • 1-bedroom: $520
  • 2-bedroom: $730
  • 3-bedroom: $1032
  • 4-bedroom: $1258

The article may contain inaccuracies as it is translated by AI. For more details, please refer to the Russian version of the article. If you notice any inaccuracies, you can send corrections via the Telegram bot: Uzvaibik_bot.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости по теме

Toshkentda kvartira ijarasi qancha turadi?

0

Toshkentda uy-joy ijarasi narxlari shaharliklar uchun doimiy bosh og‘rig‘i bo‘lib kelmoqda. Narxlarning pasaygani haqida bayonotlar berilgan bo‘lsa-da, kvartira ijarasi ko‘pchilik uchun moliyaviy sinov bo‘lib qolmoqda. Xo‘sh, poytaxtda uy ijarasi haqiqatan qancha turadi va bu raqamlar nima uchun bizni o‘ylantiradi?

Narxlar va haqiqat

So‘nggi tahlillarga ko‘ra, 2024-yilning noyabr oyida Toshkentda o‘rtacha ta’mirlangan kvartiralar ijarasi biroz pasaygan:

  • 1 xonali kvartiralar: $298–$378 (tumanga qarab).
  • 2 xonali kvartiralar: $360–$516.
  • 3 xonali kvartiralar: $404–$680.
  • 4 xonali kvartiralar: $411–$865.

To‘liq ta’mirlangan kvartiralar uchun narxlar yanada yuqoriroq:

  • 1 xonali kvartiralar: $331–$520.
  • 2 xonali kvartiralar: $410–$730.
  • 3 xonali kvartiralar: $509–$1032.
  • 4 xonali kvartiralar: $587–$1313.

Bu summalar ko‘pchilik uchun juda qimmat bo‘lib, ayniqsa, Toshkentda o‘rtacha oylik ish haqi $400 atrofida ekanini hisobga olsak. Bu ijarachilarni tanlovga majbur qiladi: shaharning chekka hududlarida oddiy sharoitlarda yashash yoki markazda ijara uchun deyarli butun maoshini berish.

Narxlar pasayishi yoki afsona?

Ha, hisobotlarda o‘rtacha 1–3% pasayish qayd etilgan, lekin buni ijarachilar his qildimi? Ko‘pchilik narxlar o‘zgarmaganini yoki ba’zi hollarda oshganini aytmoqda, ayniqsa, Mirabad va Yakkasaroy kabi mashhur hududlarda.

Tahlillarda qayd etilgan pasayish asosan past narx toifasiga kiruvchi chekka hududlardagi kvartiralarga taalluqli. Toshkent markazi esa yuqori narxlarni saqlab qolmoqda, bu esa uy-joyni ko‘pchilik uchun qimmatlashtirmoqda.

Ijara bozoridagi muammolar

  1. Spekulyatsiya: Ko‘pchilik uy egalari kommunal to‘lovlarning oshgani va iqtisodiy qiyinchiliklarni ro‘kach qilib, narxlarni sun’iy ravishda oshirmoqda.
  2. Nazoratning yo‘qligi: Ijara narxlarini nazorat qiluvchi aniq tizim mavjud emas. Bozor egalarning talablariga bo‘ysunadi, ijarachilar esa har qanday shartlarga rozi bo‘lishga majbur.
  3. Arzon uy-joy yetishmasligi: Yangi uy-joy fondi asosan sotish uchun mo‘ljallangan, ijaraga berish uchun emas, bu esa taklifni cheklab, narxlarni oshirmoqda.

Ijara va daromadlar

Qiyoslash uchun: rivojlangan mamlakatlarda ijara odatda oilaning daromadining 30% dan oshmaydi. Toshkentda esa ko‘pchilik daromadining 50–70% ini ijara uchun sarflamoqda. Bu, ayniqsa, yoshlar va bolali oilalar uchun qo‘shimcha moliyaviy bosim yaratadi.

Nima qilish kerak?

  1. Bozorni tartibga solish: Ijara narxlarining o‘sishini nazorat qilish va arzon narxlarda uy-joy ijarasini rag‘batlantirish uchun soliq imtiyozlarini joriy etish.
  2. Ijarachilarni qo‘llab-quvvatlash: Kam ta’minlangan aholi va talabalar uchun subsidiya dasturlarini yo‘lga qo‘yish.
  3. Ijara uy-joylarini rivojlantirish: Faqatgina sotish uchun emas, balki ijaraga mo‘ljallangan arzon uy-joy qurilishini rag‘batlantirish.

Batafsil narxlar

Eng arzon tumanlar:
Sergeli tumani:

  • 1 xonali: $298–$331
  • 2 xonali: $360–$410
  • 3 xonali: $404–$509
  • 4 xonali: $411–$587

Uchtepa tumani:

  • 1 xonali: $353
  • 2 xonali: $450
  • 3 xonali: $554
  • 4 xonali: $688

Olmazor tumani:

  • 1 xonali: $330
  • 2 xonali: $364
  • 3 xonali: $463
  • 4 xonali: $479

Eng qimmat tumanlar:
Yakkasaroy tumani:

  • 1 xonali: $367
  • 2 xonali: $488
  • 3 xonali: $668
  • 4 xonali: $743

Mirabad tumani:

  • 1 xonali: $378–$479
  • 2 xonali: $516–$718
  • 3 xonali: $680–$984
  • 4 xonali: $865–$1313

Shayxontohur tumani:

  • 1 xonali: $520
  • 2 xonali: $730
  • 3 xonali: $1032
  • 4 xonali: $1258

Maqolada sun’iy intellekt tomonidan amalga oshirilgan tarjima sababli xatolar bo‘lishi mumkin. Tafsilotlarni aniqlash uchun maqolaning ruscha versiyasiga murojaat qiling. Agar xatoliklarni sezsangiz, materialni tuzatish uchun Uzvaibik_bot telegram-botiga yozishingiz mumkin.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости по теме