В последние недели в Ташкенте заговорили о возможном резком росте цен на недвижимость. Причиной этого называют возможную новую волну мобилизации в России, которая, по мнению некоторых риэлторов, может вызвать приток россиян в Узбекистан и, как следствие, увеличение спроса на жильё. Сейчас ташкентские маклеры активно обсуждают грядущее повышение цен на квартиры. Многие утверждают, что с сентября стоимость недвижимости начала повышаться и рост может серьезно ускориться в ближайшие месяцы.
Одна из жительниц Ташкента, которая планирует приобрести квартиру, рассказала о своём разговоре с маклером.
«Хотим приобрести квартиру на Ц-1 для сдачи в аренду и как инвестицию. Но маклеры говорят, что цены на квартиры уже начали повышаться и ожидается очередной скачок из-за возможной новой мобилизации в России этой осенью. Сейчас цена за квадратный метр на Ц-1 варьируется от 2000 до 3000 долларов. При этом многие объявления на OLX оказались несуществующими – звонишь, а квартиру уже продали или сняли с продажи, но обещают найти другую», – отметила она на платформе «Потребитель.уз».
Однако не все подтверждают слухи о грядущем росте цен. Продавцы и арендодатели квартир в центральных районах сообщают, что ситуация остаётся стабильной. Цена сильно зависит от состояния квартиры, её этажа и оснащённости.
Многие пользователи на форумах и в соцсетях скептически относятся к прогнозам о подорожании недвижимости. Некоторые уверены, что мобилизации в России не будет, а цены на недвижимость в Ташкенте, наоборот, начнут падать.
«Никакой второй мобилизации в России не будет, они набирают наёмников за деньги. Цены на недвижимость падают, и сентябрьский спрос на аренду не смог это остановить. Продаются только те квартиры, владельцам которых срочно нужны деньги», – отметил один из пользователей.
Ситуация на рынке недвижимости Узбекистана в целом подтверждает наличие серьёзного спада. В августе 2024 года было зарегистрировано 22,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, что на 3,5% меньше по сравнению с июлем. В годовом выражении число сделок сократилось на 20,8%. Однако, несмотря на снижение объёмов продаж, цены на вторичное жильё продолжают расти. Так, в августе 2024 года стоимость квадратного метра выросла на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и на 9,7% по сравнению с августом 2023 года.
Средняя цена на вторичное жильё в Ташкенте в августе составила 1128 долларов за квадратный метр. В некоторых районах, таких как Мирабадский и Алмазарский, наблюдался рост цен, тогда как в Шайхантахурском, Сергелийском и Чиланзарском районах было зафиксировано небольшое снижение.
Таким образом, рынок недвижимости в Ташкенте пока остаётся в состоянии неопределённости. Время покажет, оправдаются ли прогнозы маклеров, и действительно ли новая волна мобилизации в России повлияет на стоимость жилья в Узбекистане.
