Народно-демократическая партия Узбекистана (НДПУ) предложила новый подход к защите прав граждан при покупке жилья — внедрение системы, при которой застройщики будут получать оплату за квартиры только после сдачи дома в эксплуатацию. Эта инициатива направлена на решение множества проблем, в том числе от продажи незаконно и некачественно построенных многоэтажек, передачи квартир без кадастра и постоянных переносов ввода жилья в эксплуатацию.
Проблемы на рынке недвижимости
В последние годы в Узбекистане наблюдается активное строительство многоквартирных домов. Однако, несмотря на рост числа новых жилых комплексов, участились случаи недобросовестного отношения застройщиков к своим обязанностям. Среди основных проблем можно выделить:
- Сдача жилья без кадастровых документов: многие граждане сталкиваются с тем, что, купив квартиру, они не могут оформить на неё собственность из-за отсутствия кадастра.
- Продажа некачественно построенных домов: часто строящиеся дома не соответствуют заявленным стандартам качества.
- Постоянные переносы сроков сдачи жилья: многие проекты задерживаются на месяцы и даже годы, оставляя дольщиков в ожидании.
- Плохо работающая инфраструктура: в зданиях не работают лифты, плохо поступает вода, часто происходят отключения электричества
Решение от НДПУ: система оплаты через эскроу-счёт
Для защиты граждан от таких ситуаций, НДПУ предложила внедрить систему эскроу-счетов. Эта система предполагает, что деньги, которые граждане платят за квартиры, будут храниться на специальном счёте в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства и не сдаст дом в эксплуатацию.
Как это работает:
- Покупатель переводит деньги на эскроу-счёт, но эти средства остаются замороженными до тех пор, пока строительная компания не завершит все работы и не передаст жильё покупателю.
- Строительная компания не может использовать деньги дольщиков до завершения строительства.
- Если застройщик не выполняет свои обязательства, деньги остаются у покупателя, что исключает риск потерь.
Этот подход минимизирует риски для покупателей, защищает их от возможного банкротства строительной компании или мошенничества, а также стимулирует застройщиков к своевременному выполнению своих обязательств.
Преимущества новой системы
Защита прав граждан. Покупатели будут уверены, что их деньги не исчезнут, а будут переданы застройщику только после завершения строительства.
Контроль качества. Строительные компании будут более ответственно подходить к процессу строительства, чтобы не допустить задержек или использования некачественных материалов.
Уменьшение числа недобросовестных застройщиков. Фирмы, которые ранее могли допускать мошеннические схемы или халатное отношение к строительству, окажутся в невыгодном положении.
Предложение НДПУ вызвало положительные отзывы среди граждан, которые давно сталкиваются с проблемами при покупке недвижимости. Многие считают, что новая система оплаты через эскроу-счета станет важным шагом на пути к улучшению ситуации на рынке недвижимости.
Если эта инициатива будет принята, покупка жилья в Узбекистане станет более безопасной, что, в свою очередь, повысит доверие граждан к застройщикам и стабилизирует рынок недвижимости в стране.
