Эта статья также доступна на:
English (Английский)
Рынок жилья в Узбекистане сейчас переживает не лучшие времена – по сравнению с прошлым годом и продаж стало меньше, и рост цен замедлился. Однако всё это временно, потому что потребность в жилье, как была высокой, так и остаётся, считает аналитик Тимурмалик Эльмурадов.
“Центральный банк подсчитал, что за последние семь лет количество новых браков в Узбекистане в 3,5 раза превышало количество новых квартир. Проще говоря, появилось много новых семей, которым нужна своя жилплощадь, а её не хватает,” – отметил он.
Согласно данным Европейской экономической комиссии ООН, в 2015-2025 годах в Узбекистане ежегодно должно было прибавляться по 150 тысяч новых квартир. Однако по факту в 2015-2023 годах их было гораздо меньше – по 91,2 тысячи в год. Из-за этого возник дисбаланс между приростом населения и количеством жилья.
Кстати, о населении. На 1 июля в Узбекистане проживало 37,1 миллиона человек, а МВФ прогнозирует, что к 2029 году эта цифра достигнет 41 миллиона. Так что спрос на квартиры будет расти, а вместе с ним и цены. Иногда это будет происходить очень быстро, как в 2022-2023 годах, иногда медленно, как в 2024-м.
Искусственный дефицит
Ещё квартиры дорожают потому, что их часто покупают не для того, чтобы жить, а для того, чтобы “припарковать” деньги, считает эксперт.
“Это не очень хорошо, потому что надувается пузырь – самих квартир мало, а тех, что выставляются на продажу, ещё меньше. С другой стороны, куда ещё людям в Узбекистане вкладывать крупные суммы? Выбора-то особого нет. Поэтому неудивительно, что жильё стало популярным способом сберечь или заработать. Это проявляется везде, даже в ипотеке,” – подчеркнул он.
Простой факт – в 2017 году доля тех, кто купил квартиру в кредит два и более раза, составляла 3,7%. Семь лет спустя эта цифра выросла до 6,5%. Именно поэтому с 1 мая ипотеку за счёт бюджетных средств предоставляют только тем, кто ею ещё не пользовался. Таким образом, государство хочет охватить больше людей, которым нужна квартира для собственного проживания, а не для перепродажи.
“Посмотрим, что из этого выйдет,” – заключил Тимурмалик Эльмурадов.
