В Узбекистане не хватает квартир, поэтому они ещё долго будут дорогими – эксперт

06.09.202406.09.20240

Рынок жилья в Узбекистане сейчас переживает не лучшие времена – по сравнению с прошлым годом и продаж стало меньше, и рост цен замедлился. Однако всё это временно, потому что потребность в жилье, как была высокой, так и остаётся, считает аналитик Тимурмалик Эльмурадов.

«Центральный банк подсчитал, что за последние семь лет количество новых браков в Узбекистане в 3,5 раза превышало количество новых квартир. Проще говоря, появилось много новых семей, которым нужна своя жилплощадь, а её не хватает,» – отметил он.

Согласно данным Европейской экономической комиссии ООН, в 2015-2025 годах в Узбекистане ежегодно должно было прибавляться по 150 тысяч новых квартир. Однако по факту в 2015-2023 годах их было гораздо меньше – по 91,2 тысячи в год. Из-за этого возник дисбаланс между приростом населения и количеством жилья.

Кстати, о населении. На 1 июля в Узбекистане проживало 37,1 миллиона человек, а МВФ прогнозирует, что к 2029 году эта цифра достигнет 41 миллиона. Так что спрос на квартиры будет расти, а вместе с ним и цены. Иногда это будет происходить очень быстро, как в 2022-2023 годах, иногда медленно, как в 2024-м.

Искусственный дефицит

Ещё квартиры дорожают потому, что их часто покупают не для того, чтобы жить, а для того, чтобы «припарковать» деньги, считает эксперт.

«Это не очень хорошо, потому что надувается пузырь – самих квартир мало, а тех, что выставляются на продажу, ещё меньше. С другой стороны, куда ещё людям в Узбекистане вкладывать крупные суммы? Выбора-то особого нет. Поэтому неудивительно, что жильё стало популярным способом сберечь или заработать. Это проявляется везде, даже в ипотеке,» – подчеркнул он.

Простой факт – в 2017 году доля тех, кто купил квартиру в кредит два и более раза, составляла 3,7%. Семь лет спустя эта цифра выросла до 6,5%. Именно поэтому с 1 мая ипотеку за счёт бюджетных средств предоставляют только тем, кто ею ещё не пользовался. Таким образом, государство хочет охватить больше людей, которым нужна квартира для собственного проживания, а не для перепродажи.

«Посмотрим, что из этого выйдет,» – заключил Тимурмалик Эльмурадов.

Добавить комментарий Отменить ответ

There is a shortage of apartments in Uzbekistan, which means they will remain expensive for a long time – expert

06.09.202406.09.20240

The real estate market in Uzbekistan is currently going through tough times – compared to last year, both sales have decreased and price growth has slowed down. However, this is only temporary because the demand for housing remains high, according to analyst Timurmalik Elmuradov.

«The Central Bank has calculated that over the past seven years, the number of new marriages in Uzbekistan has exceeded the number of new apartments by 3.5 times. Simply put, many new families are emerging, and they need housing, but there isn’t enough,» he noted.

According to data from the UN Economic Commission for Europe, from 2015 to 2025, Uzbekistan was expected to add 150,000 new apartments annually. However, in reality, from 2015 to 2023, the figure was much lower – around 91,200 per year. This has created a significant imbalance between population growth and housing availability.

Speaking of the population, as of July 1, Uzbekistan’s population stood at 37.1 million people, and the IMF predicts that by 2029, this figure will reach 41 million. Therefore, demand for apartments will continue to grow, and with it, so will prices. Sometimes this will happen rapidly, as seen in 2022-2023, and at other times more slowly, like in 2024.

Artificial shortage

Apartments are also becoming more expensive because they are often bought not for living but to «park» money, the expert believes.

«This isn’t great because it inflates a bubble – there are already too few apartments, and even fewer are being put up for sale. On the other hand, where else can people in Uzbekistan invest large sums of money? There aren’t many options. So it’s no surprise that real estate has become a popular way to save or make money. This trend is seen even in the mortgage sector,» he emphasized.

A simple fact – in 2017, the share of those who bought an apartment on credit two or more times was 3.7%. Seven years later, this figure grew to 6.5%. This is why, starting from May 1, mortgages funded by the state budget are only available to those who haven’t used them before. The government aims to reach more people who need a home for themselves rather than for resale.

«We’ll see how this plays out,» Timurmalik Elmuradov concluded.

The text has been translated by AI. For more accurate information, please refer to the Russian version of the article