Аналитик Тимурмалик Эльмурадов объяснил, почему в Узбекистане растут цены на квартиры и дома. Всё дело в том, что жилье стало популярным способом сберечь или заработать деньги.
“Квартиры и дома в Узбекистане быстро дорожают потому, что они… дорогие. В 2023 году рыночная стоимость жилья выросла аж на 36%, подсчитали в Центральном банке. При этом ни стоимость строительства, ни доходы людей даже близко так не выросли. Это значит, что цены на квартиры и дома растут потому, что они стали популярным способом сберечь или заработать деньги”, – отметил он.
По словам эксперта, в Узбекистане есть люди, которые покупают акции, золото, криптовалюту, но многие выбирают недвижимость. Их можно понять – в 2023 году индексы цен на жильё выросли на 43 единицы в сумах и 23 единицы в долларах. Для сравнения, вклады в среднем принесли намного меньше прибыли (20% и 5%).
В итоге получается что-то вроде замкнутого круга – люди покупают квартиры и дома, потому что они быстро дорожают, из-за этого квартиры и дома начинают ещё быстрее дорожать. Как результат, увеличивается разница между рыночной и фундаментальной стоимостью жилья (уже почти 30%). Это один из признаков пузыря, подчеркнул Эльмурадов.
Кроме того, в Узбекистане сейчас сокращается способность людей покупать жильё, потому что цены на него растут быстрее, чем номинальный ВВП на душу населения.
“Вот так и получаем ситуацию, когда жильё дорожает вообще несмотря ни на что. Вечно, конечно же, так продолжаться не может, но, учитывая рост населения, в ближайшее время это вряд ли изменится”, – заключил он.
