Vaib.uz (Узбекистан. 28 мая). Истории о проблемах с покупкой квартир в новостройках в Ташкенте появляются в соцсетях с пугающей регулярностью. Люди всё чаще делятся друг с другом тревожными историями — от банальных задержек до откровенного мошенничества. Последний громкий случай — две компании, обманувшие более 800 человек. Но это лишь верхушка айсберга.
Проверить застройщика — почти невозможно
Пользователи сетуют на то, что даже при всей предусмотрительности, застройщик всегда найдёт способ выдать “всё по закону”. Подписываются красивые договоры, оформляются “правильные” бумаги — но на деле жильцы остаются ни с чем. Кто-то годами живёт без кадастра. Кто-то — с окнами, которые продуваются с первого дня. У кого-то вместо оговоренного ремонта — бетон и проводка на стене. И это в квартирах, за которые отданы миллионы.
«Крупные застройщики тоже грешат затяжками. Все думают, что если имя на слуху — значит надёжно. А потом живёшь три года в доме без кадастра», — пишет один из пользователей.
Многие жалуются, что в договорах часто указываются одни условия, особенно по отделке, окнам, дверям и планировке, а по факту всё выглядит иначе. Один покупатель рассказывает: «В договоре было написано про качественные стеклопакеты, а установили самые дешёвые окна. Двери — картон. Внутренние стены кривые, штукатурка сыплется через полгода».
В некоторых договорах даже не прописаны сроки передачи кадастра. «Если в договоре не указано, когда дадут кадастр — перед вами, скорее всего, фуфло-контора, даже если это большая фирма», — советуют знающие покупатели.
А бывает и хуже. В одном из договоров был обнаружен пункт о запрете критики застройщика в соцсетях и СМИ. Другие прикрывают затяжку строительства «форс-мажором» — то аномальная жара им мешает, то мороз.
Некоторые сдают дома и исчезают, оставляя жильцов без дорог, тротуаров и освещения. Весной — грязь, осенью — потопы.
Что делать покупателю?
Сегодня самый реальный выход — действовать коллективно. Юристы советуют объединяться с соседями и подавать коллективный иск. Параллельно — жалобы в Комитет по защите прав потребителей, который активно работает в этом направлении.
Другой совет — брать квартиры на вторичке, где хотя бы есть кадастр и видно, в каких условиях живут соседи.
Где государство?
Очевидно, что проблема требует системного решения. Число новостроек в Ташкенте растёт с бешеной скоростью, и если местные власти выдают разрешения на строительство, то должны и нести ответственность за то, что происходит дальше. Нужны законодательные меры, которые защитят покупателя. Без этого рынок жилья в столице рискует окончательно превратиться в минное поле для обычного человека.
Сегодня всё стало лотереей! Образование, медицина, приобретение автомобиля, покупка квартиры и прочее. Жизнь наполненная сплошной ложью! Все соревнуются – кто кого обманет?! Государство давным-давно самоустранилось, для неё самое главное налоги, а там сами разбирайтесь. Призывать к совести и порядочности отдельного индивидуума это бесполезная затея. Самый лучший контроль – это общественный контроль, но это уже социализм (как сказал А. Кадыров – нам туда никак нельзя)…
На каракамыше 1/2, Алмзарский район, по улице Отинсой, махаля Ислом ота, возле музыкальной школы № 25, застройщик ООО”BETTER BEST”, в наглую строит 20 этажей. Выяснилось, что застройщик ООО”BETTER BEST”, заказчик ООО”KUMYSH STPOY” МЧЖ самовольно, добавил 13 этажей к 7-этажному многоквартирному дому, нарушая утверждённый проект здания. Инспекции по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства города Ташкента обратилась в суд, который вынес решение о сносе 13 этажей. Решение вступило в законную силу 2024 году. Инвесторы даже не знают, что покупают квартиры подлежащие сносу. Вот номер экономического дела № дела 4-1001-2409/36715 https://my.sud.uz/pages/monitoring/economical.html Юристы советуют объединяться с соседями и подавать коллективный иск. Параллельно — жалобы в Комитет по защите прав потребителей, который активно работает в этом направлении.
Когда будет список не добросовестных застройщиков, которые срывают сроки строительства которые сами обозначили? Затягивают строительство на много лет, а люди оплатившие за квартиры свои честно заработанные деньги не могут получить квартиры и не могут забрать деньги. Им приходится просто сидеть и ждать потому что помочь в этом вопросе никто не может, все инстанции перекидывают решение друг на друга.
В Сергелийском районе (Сергели 2) фирма “CROWD DEVELOPMENT GROUP” начало строительство комплекса FIDOKOR в 2022году с окончанием строительства по договору в 2023 году. Окончание строительства постоянно переносится, с начала на конец 2024 года, потом на начало 2025г, затем на 3й квартал 2025г, на данный момент заявляют конец 2025г. НО самое интересное это то что это все обман. На данное время август 2025г. они начали строить каркас 5го этажа (из 9этажей), это всего 30% от всего объема строительства. После того как возведут каркас, нужно выполнить стены, перегородки, утепление фасадов, отделку, монтаж лифтов и коммуникаций, получить заключение и кадастровые документы, на это еще уйдут годы! Значит все их обещания о сроках завершения строительства ложь и обман. На стройке работают 10-15 человек. ПОЧЕМУ такие стройки никто не проверяет и не регулирует их строительство? К кому обращаться?