Интересная ситуация сложилась на рынке недвижимости Узбекистана. Несмотря на падение объемов продаж, цены на жилье продолжают расти. В течение года продажи снизились на 9%, при этом рост стоимости жилья не останавливается.
Снижение продаж на рынке недвижимости
По данным Центра экономических исследований и реформ, в сентябре 2024 года было зарегистрировано 21,2 тысячи сделок купли-продажи, что на 4,2% меньше по сравнению с августом. При этом август также показал падение на 3,5%.
В годовом сравнении ситуация выглядит еще более заметно: продажи недвижимости в сентябре 2024 года снизились на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За третий квартал 2024 года объем сделок сократился на 13%, составив 66,5 тысячи операций.
Региональная динамика
В разных регионах Узбекистана наблюдается различная динамика. В сентябре наибольшее снижение операций на рынке недвижимости зафиксировано в:
- Джизакской области – на 20%;
- Ташкентской области – на 14%;
- Самаркандской области – на 13%.
По итогам третьего квартала снижение активности было наиболее заметным в:
- Ташкентской области – на 25,7%;
- Бухарской области – на 24,3%;
- Наманганской области – на 18,7%.
Цены на вторичное жилье: рост на фоне снижения продаж
На вторичном рынке в сентябре 2024 года цены практически не изменились, показав незначительный рост на 0,1%. Однако, в годовом выражении стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 6,7% (за 1 кв. метр).
Значительный рост цен на вторичное жилье в сентябре зафиксирован в:
- Хорезмской области – на 19,5%;
- Бухарской области – на 12,5%;
- Самаркандской области – на 10%.
В Ташкенте в сентябре 2024 года цены на вторичное жилье снизились на 1%. Наибольшее снижение отмечено в:
- Мирзо-Улугбекском районе – на 2,5%;
- Юнусабадском районе – на 2,4%.
Тем не менее, в двух районах Ташкента зафиксирован рост цен:
- Яккасарайский район – на 1,1%;
- Шайхантахурский район – на 0,3%.
За год средняя цена на вторичное жилье в Ташкенте выросла на 1,8%.
Рынок аренды жилья в Ташкенте: стабилизация и умеренный рост
Рынок аренды жилья в Ташкенте продолжает стабилизироваться. В сентябре средняя цена аренды выросла на 1%, составив 8,3 доллара за квадратный метр. Этот показатель примерно соответствует уровню августа и июля, что указывает на умеренный рост и стабилизацию рынка.
Из 14 столичных районов в трех аренда жилья снизилась:
- Алмазарский район – снижение на 14,6%;
- Учтепинский район – на 7,4%;
- Бектемирский район – на 3,8%.
В то же время наибольший рост цен наблюдался в:
- Шайхантахурском районе – рост на 7%;
- Яккасарайском районе – рост на 7%.
Высокие цены на аренду по-прежнему сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районе, где аренда жилья в среднем составляет около 10 долларов за квадратный метр.
Наиболее доступная аренда остается в Бектемирском и Сергелийском районе, где средняя стоимость аренды составляет 6 долларов за квадратный метр.
По сравнению с сентябрем 2023 года аренда жилья в Ташкенте снизилась на 8,4%, что указывает на общее снижение активности в этом сегменте рынка. Наибольшее падение арендных ставок за год зафиксировано в:
- Яшнабадском районе – на 16,2%;
- Алмазарском районе – на 12,2%;
- Яккасарайском районе – на 11%.
