Vaib.uz (новости Узбекистана. 29 сентября). Историй о семьях, которые заложили квартиру ради кредита, не смогли расплатиться и теперь рискуют остаться без дома, становится всё больше. С такими обращениями сталкивается и сам Центробанк: в начале сентября он сообщал о случае, когда единственное жильё заёмщика выставили на аукцион из-за просроченных платежей.
Теперь регулятор направил коммерческим банкам рекомендации на случай, если человек предлагает в залог своё единственное жильё, где постоянно живёт вместе с семьёй.
Главное требование по смыслу документа: прежде чем выдавать деньги, нужно понять, сможет ли заёмщик вернуть кредит. Дорогая квартира, которую при необходимости легко продать, не должна становиться главным аргументом в пользу выдачи займа. По возможности банкам советуют рассмотреть и другие виды обеспечения.
До подписания договора человеку должны ясно объяснить последствия: если кредит не погасить, взыскание могут обратить на заложенное жильё. Даже если это единственная квартира семьи, её могут продать для погашения долга.
Особенно стоит задуматься тем, кто собирается заложить свой дом ради чужого кредита – например, займа родственника или знакомого предпринимателя. Деньги получает другой человек, но, если он перестанет платить, под угрозой окажется жильё того, кто предоставил залог. Подпись под таким договором – вовсе не формальность и не просто «помощь с документами».
Если долг уже возник, Центробанк рекомендует банку сначала изучить финансовое положение заёмщика и рассмотреть реструктуризацию – например, изменение условий выплаты – либо другие способы урегулировать задолженность. И только затем переходить к взысканию.
При этом важно подчеркнуть: залог единственного жилья ЦБ не запрещал. Речь идет именно о рекомендациях банкам: внимательнее оценивать риски и честно рассказывать о них клиенту до того, как он подпишет договор.
Остаётся надеяться, что эти рекомендации не превратятся в ещё одну бумагу, которую клиент подписывает не читая. Потому что фразу «вы можете лишиться единственного дома» человек должен услышать и понять до получения кредита, а не тогда, когда квартира уже появилась в объявлении об аукционе.
