Что произошло с ценами на квартиры и дома в этом году и будут ли они расти дальше — мнение эксперта

28.11.202428.11.20242

Купля-продажа недвижимости — одна из самых популярных тем в Узбекистане. Это связано с тем, что квартиры и дома в нашей стране для многих являются не только жильем, но и способом вложения денег. Немало квартир в Ташкенте остаются пустующими, поскольку владельцы приобрели их либо с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене, либо как средство сохранения капитала. О том, что происходило с ценами на жилье в этом году и чего ожидать в дальнейшем, рассказал аналитик Тимурмалик Эльмурадов.

По словам эксперта, цены на жилье в этом году перестали стремительно расти и вернулись к более умеренным темпам. Так, по данным Центрального банка, в период с января по сентябрь новое жильё подорожало на 7,9%, а старое — на 5% (в долларах рост составил всего 1,9% и 4,7% соответственно). Для сравнения, за те же месяцы 2023 года прирост цен составлял 21,5% и 22,8% соответственно.

Недвижимость в целом находится в состоянии стагнации: количество сделок купли-продажи по сравнению с прошлым годом сократилось почти на 20 тысяч. Это свидетельствует о снижении активности как покупателей, так и продавцов.

«Последние 2–3 года цены на жильё в Узбекистане росли крайне быстро, достигая увеличения вплоть до 40%. Причин было много: отложенный спрос, приток релокантов с их повышенным спросом на аренду, приток капитала после начала войны в Украине, развитие ипотечного кредитования и другие факторы. Всё это привело к перегреву рынка и значительной переоценённости (overvaluation) недвижимости. Сейчас спрос начал насыщаться, а рынок постепенно остывает и возвращается к более сбалансированному состоянию», — пояснил аналитик.

Кроме того, отметил он, сократился объём ипотеки — уменьшилась как общая сумма выданных кредитов (на 4%), так и количество получателей (на 20%). Это, в свою очередь, приводит к корректировке цен на жильё.

Квартира всё ещё остаётся хорошей инвестицией?

В этом году рост цен на жильё не покрывает даже уровень инфляции, а любой вклад мог бы принести больше прибыли. Тем не менее, в долгосрочной перспективе квартиры остаются неплохой инвестицией, поскольку в Узбекистане ощущается значительная нехватка жилья.

По этой причине стоимость недвижимости ещё долго останется высокой. Однако такого «ценового бума», как в 2022–2023 годах, ожидать уже не стоит.

2 thoughts on “Что произошло с ценами на квартиры и дома в этом году и будут ли они расти дальше — мнение эксперта”

Абра Кадабра:

28.11.2024 в 12:36

Богатые богатеют, бедные беднеют. У богатых квартиры «пустуют», у бедных квартиры «тоскуют»… За что боролись, на то и напоролись! Объясните, пожалуйста, где здесь «пахнет» Буюк келажак?

Ответить
1. Vaso:
  
  27.04.2025 в 17:50
  
  Зато у правительства планы застройки растут.
  
  Ответить

Добавить комментарий Отменить ответ

What Happened to Apartment and House Prices This Year, and Will They Continue to Rise? An Expert’s Opinion

28.11.202428.11.20240

Buying and selling real estate is one of the most discussed topics in Uzbekistan. This is because apartments and houses in the country are not only seen as living spaces but also as a way to invest money. Many apartments in Tashkent remain unoccupied, as their owners purchased them either for future resale at a higher price or as a means of preserving capital. Analyst Timurmalik Elmuratov shared his insights on what has happened to housing prices this year and what to expect in the future.

According to the expert, housing prices have stopped skyrocketing this year and have returned to a more moderate growth rate. As per the Central Bank’s data, from January to September, new housing prices rose by 7.9%, and old housing by 5% (in dollar terms, the increase was just 1.9% and 4.7%, respectively). By comparison, during the same months in 2023, the price growth was 21.5% and 22.8%, respectively.

Real estate overall is in a state of stagnation: the number of transactions compared to last year has dropped by nearly 20,000. This indicates reduced activity from both buyers and sellers.

«In the last 2–3 years, housing prices in Uzbekistan grew very rapidly, with increases reaching up to 40%. There were many reasons for this: pent-up demand, an influx of relocators driving up rental demand, capital inflows following the start of the war in Ukraine, mortgage development, and other factors. All of this led to an overheated market and significant overvaluation of real estate. Now, demand is starting to stabilize, and the market is cooling down and returning to a more balanced state,» explained the analyst.

Moreover, he noted that mortgage volumes have decreased—both the total amount of loans issued (down by 4%) and the number of recipients (down by 20%). This, in turn, is leading to price corrections in the housing market.

Is an Apartment Still a Good Investment?

This year, the growth in housing prices has not even kept up with inflation, meaning that any financial deposit would have yielded a better return. However, in the long term, apartments remain a good investment due to the significant housing shortage in Uzbekistan.

For this reason, property prices are likely to remain high for a long time. However, the kind of «price boom» seen in 2022–2023 is unlikely to happen again.

The article may contain inaccuracies as it is translated by AI. For more details, please refer to the Russian version of the article. If you notice any inaccuracies, you can send corrections via the Telegram bot: Uzvaibik_bot.

Добавить комментарий Отменить ответ

Bu yil kvartira va uy narxlari bilan nima bo‘ldi va ular yana oshib ketadimi? — ekspert fikri

28.11.202428.11.20240

Kvartira va uylarni sotib olish va sotish O‘zbekistondagi eng qiziq mavzulardan biri hisoblanadi. Bunga sabab, ko‘pchilik uchun kvartira va uylar nafaqat yashash joyi, balki moliyaviy sarmoya sifatida ham ahamiyatga ega. Toshkentda ko‘plab kvartiralar bo‘sh turganligi kuzatiladi, chunki ularning egalari yo keyinchalik yuqori narxlarda sotish uchun, yo pulni saqlab qolish maqsadida sotib olgan bo‘ladi. Joriy yilda uy-joy narxlari bilan nima bo‘lgani va kelajakda nima kutsa bo‘ladi, haqida tahlilchi Timurmalik Elmuradov gapirib berdi.

Ekspertning fikricha, bu yil uy-joy narxlari keskin o‘sishdan to‘xtab, mo‘tadil sur’atlarga qaytdi. Markaziy bankning ma’lumotlariga ko‘ra, yanvar-sentabr oylari oralig‘ida yangi uylar narxi 7,9% ga, eski uylar narxi esa 5% ga qimmatlashgan (dollarda esa ushbu ko‘rsatkichlar atigi 1,9% va 4,7% ni tashkil qiladi). Solishtirish uchun, 2023 yilning shu oylari davomida narxlar o‘sishi 21,5% va 22,8% ni tashkil etgan.

Ko‘chmas mulk bozori umuman olganda stagnatsiya holatiga tushgan: o‘tgan yilga nisbatan savdo bitimlari soni qariyb 20 mingga kamaygan. Bu xaridorlar va sotuvchilarning faoliyati pasayganini ko‘rsatadi.

«So‘nggi 2–3 yil davomida O‘zbekistonda uy-joy narxlari juda tez o‘sib, 40% gacha ko‘tarilgan. Bunga ko‘plab sabablar bor: kechiktirilgan talab, ijaraga bo‘lgan yuqori talab bilan relokantlar oqimi, Ukrainadagi urush boshlanganidan so‘ng moliyaviy resurslar oqimi, ipoteka kreditlashtiruvi rivoji va boshqa omillar. Buning natijasida bozor «qizib ketgan» va ko‘chmas mulk narxlari keskin oshirilgan (overvaluation). Hozir esa talab to‘yinib, bozor sovuq holatga o‘tmoqda va o‘zini o‘nglamoqda,» — deya izoh berdi tahlilchi.

Shuningdek, u ipoteka hajmi kamayganini ta’kidladi — kreditlar umumiy summasi 4% ga, oluvchilar soni esa 20% ga qisqargan. Bu o‘z navbatida uy-joy narxlarining korreksiyasiga olib kelmoqda.

Kvartira hali ham yaxshi sarmoya hisoblanadimi?

Bu yil uy-joy narxlarining o‘sishi hatto inflyatsiyani ham qoplamadi, ya’ni har qanday depozit ko‘proq daromad keltirgan bo‘lardi. Shunga qaramay, uzoq muddatli istiqbolda kvartiralar yaxshi sarmoya bo‘lib qoladi, chunki O‘zbekistonda uy-joyga bo‘lgan ehtiyoj yuqori darajada seziladi.

Shu sababli, ko‘chmas mulk narxlari uzoq vaqt davomida yuqori bo‘lib qolishi kutilmoqda. Biroq, 2022–2023 yillardagi kabi «narxlar bum»ini endi kutish qiyin.

Maqolada sun’iy intellekt tomonidan amalga oshirilgan tarjima sababli xatolar bo‘lishi mumkin. Tafsilotlarni aniqlash uchun maqolaning ruscha versiyasiga murojaat qiling. Agar xatoliklarni sezsangiz, materialni tuzatish uchun Uzvaibik_bot telegram-botiga yozishingiz mumkin.