Чужие долги больше не будут вашими: власти наконец-то взялись за старую боль покупателей жилья

Vaib.uz (новости Узбекистана. 4 мая). Власти наконец-то добрались до одной из самых раздражающих историй на рынке жилья. Это когда покупаешь квартиру, а вместе с ключами получаешь «подарок» в виде чужих долгов, хотя на момент заключения сделки никаких долгов по системе не пробивалось.

Комитет по конкуренции предложил убрать из нотариальных договоров купли-продажи пункт, который позволяет вешать старые коммунальные задолженности на нового владельца.

Проблема оказалась массовой: после покупки недвижимости людям нередко выставляют счета за прежних хозяев. При этом такая практика прямо противоречит закону «О защите прав потребителей», где любые условия, ограничивающие права покупателя, считаются незаконными.

Откуда берётся этот абсурд? Всё как обычно просто: ошибки в биллинговых системах и несвоевременно обновлённые данные.

Хотя по правилам всё должно работать иначе. Сегодня перед оформлением сделки через систему Notarius обязательно проверяются долги по коммуналке и налогам. Если задолженность есть – сделку просто не должны оформлять. Плюс сами коммунальные службы обязаны следить за точностью данных и обновлять их в системе в режиме онлайн.

Но на практике выходит по-другому. Например, житель Самаркандской области купил квартиру, прошёл все проверки и долгов не было. А потом, спустя пару месяцев после оформления покупки, внезапно получил счёт на 13 млн сумов от «Самарканд сув таъминоти» за старого владельца.

После того, как в деле начал разбираться Комитет, оказалось, долг появился из-за ошибки бывшего сотрудника. После проверки долг признали необоснованным, сделали перерасчёт, права гражданина восстановили. Но нервы, как говорится, уже не вернуть.

Теперь Комитет по конкуренции предлагает просто убрать эти формулировки из договоров, чтобы не было соблазна перекладывать чужие проблемы на нового собственника. Посмотрим, как быстро это дойдёт до реальных изменений.