Vaib.uz (новости Узбекистана. 17 марта). В последние дни из всех соцсетей и «утюгов» льётся тревожная информация: с 1 апреля в Узбекистане запретят наличные при покупке недвижимости, автомобилей и даже крупных товаров свыше 25 млн сумов. И да – это правда. Но, как обычно, есть нюанс. Даже несколько.
Анонимные Telegram-каналы уже успели нарисовать апокалипсис: цены взлетят, сделки станут адом, а деньги «где-то зависнут и пропадут». Звучит страшно. Но в Минюсте решили немного остудить этот поток паники и объяснили, как всё будет работать на самом деле.
Что именно меняется
Главное нововведение – расчёты по сделкам купли-продажи недвижимости и транспорта будут проходить через банки и фиксироваться в электронном виде. То есть нотариус теперь не просто «верит на слово», что деньги переданы, а видит подтверждение из банка.
Ограничение касается не всех машин, а только тех, которым менее 10 лет с даты производства. Проще говоря: если автомобиль относительно «свежий», его покупка будет проходить через новую систему. Старые машины – вне этой истории.
Как теперь будет проходит сделка
Схема будет выглядеть так:
- покупатель (или его представитель) идёт в банк и подаёт заявление;
- деньги по сделке вносятся на специальный счёт – эскроу;
- если есть рассрочка – на счёт кладут первоначальный платёж;
- если используется кредит – банк сам уведомляет нотариуса.
После этого стороны идут к нотариусу. Нотариус проверяет: деньги действительно есть на счету и только потом заверяет сделку. А уже после оформления деньги уходят продавцу.
Эскроу – это, по сути, «сейф» в банке между покупателем и продавцом. Покупатель кладёт туда деньги, но продавец их не получает сразу. Они «заморожены» до момента, пока сделка не будет официально оформлена.
В чём плюс: продавец уверен, что деньги есть, покупатель уверен, что деньги не уйдут «в никуда», а банк выступает гарантом, что никто никого не обманет. То есть это защита для обеих сторон, а не усложнение ради усложнения.
В итоге сделки становятся более «банковскими» и прозрачными. Да, наличные напрямую «из рук в руки» уходят в прошлое. Да, это добавит времени и бюрократии в сделки. Да, это создаст проблемы тем, кто не хочет «светить» свои доходы. Но для обычных покупателей это скорее плюс – потому что становится меньше пространства для мошенничества и «серых» схем.
Так, что говорить о катастрофе – мягко говоря, преждевременно. Скорее это история про то, что рынок пытаются сделать более контролируемым и безопасным. Другой вопрос – как это будет работать на практике. Вот это уже действительно интересно.
