Vaib.uz (новости Узбекистана. 30 июля). Конфликт вокруг строительства нового здания в махалле «Лолазор» Мирабадского района получил продолжение. После публикации двух материалов редакция Vaib.uz выехала на место, чтобы своими глазами увидеть, что происходит во дворе, ставшем предметом спора.
Мы встретились с застройщиком, а также с жителями, которые, как ни странно, разделились на два лагеря: одни выступают против строительства и готовы идти до конца, добиваясь его запрета, а другие решили воспользоваться возможностями, которые предлагает инвестор, чтобы благоустроить двор и привести в порядок свои дома.
Разговор показал, что ситуация гораздо сложнее, чем может показаться после первых публикаций: у каждой из сторон есть свои аргументы, документы и своя версия происходящего. Рассказываем, что удалось выяснить редакции.
Что вообще происходит?
В начале июля жители махалли «Лолазор» Мирабадского района записали видеообращение для соцсетей, в котором рассказали, что в их дворе, между домами 27/5,27/6, 27/7, 27/8 внезапно исчезла детская площадка, а её территория была обнесена забором. Их главным требованием было вернуть площадку детям.
Позже выяснилось, что на этой территории, где помимо детской площадки было расположено здание махаллинского комитета и планируется строительство многоэтажного здания. В данный момент территория огорожена под строительство. Проект будущей застройки с qr-кодом вывешен на заборе.
Однако это далеко не первый подобный конфликт в махалле «Лолазор». Уже девятый год жители дома № 33 судятся с другим застройщиком, пытаясь сохранить свой зелёный двор. В разные годы позади домов № 27/5 и 27/8 во дворах появились гостиница и бизнес-центр. И все эти стройки сопровождались конфликтами во дворах.
На этом фоне у жителей, не согласных с очередным строительством возникает вопрос: когда в этой истории будет поставлена точка? После нескольких разбирательств вокруг точечной застройки люди говорят, что хотят сохранить хотя бы этот небольшой зелёный участок с детской площадкой, которой, как выяснилось в ходе подготовки материала, пользовались дети сразу из нескольких соседних дворов.
При этом вопросы у жителей вызывают и другие работы по благоустройству, продолжающиеся в махалле. Как сообщила редакции жительница махалли Фатима Темирходжаева, 27 июля 2026 года позади дома № 27/3 были срублены ветви молодых деревьев.
Другой житель махалли Анатолий Осипов, который снял происходящее на видео, рассказал, что на территории демонтируют пристройки, расчищают огороды и спиливают молодые деревья. По его словам, часть деревьев, в том числе дубы и павловнии, он высаживал лично, а саженцы предоставила махалля. Жители не понимают, с чем связаны эти работы и для чего таким образом расчищают территорию. По этой ситуации Экополиция уже сделала заявление, она проводит проверку.
Позиция жителей, не согласных со строительством
Елена Пономарева представляет группу жителей, которые выступают против строительства и записали видеообращение с просьбой остановить стройку и вернуть детям площадку.
По ее словам, первоначально людям говорили о реконструкции существующего здания махаллинского комитета, однако затем выяснилось, что фактически речь идет о строительстве нового многоэтажного объекта.
«До всего этого здесь стояли одноэтажные здания. Теперь началась точечная застройка и строительство многоэтажного здания. По плану мы видим пять этажей сверху, два этажа вниз и террасу на крыше», – отметила она.
По словам Пономаревой, во дворе расположены один двухэтажный и три трехэтажных дома, поэтому жители не понимают, как здесь может появиться столь крупный объект. Они опасаются, что новое здание будет доминировать над окружающей малоэтажной застройкой и существенно изменит облик двора. В связи с этим жители хотят понять, кто утвердил проект в таком виде и проводилась ли оценка его соответствия существующей застройке и градостроительным нормам.
По словам жителей, выступающих против строительства, они хотели бы видеть на этом месте тихий зелёный двор с детской площадкой. Если же строительство здания махаллинского комитета неизбежно, то, по их мнению, его высота не должна превышать двух этажей.
«Застройщик говорит, что детской площадки не было, когда он покупал землю. Но она была всегда, в каком бы состоянии ни находилась. Мы хотим вернуть площадку, которой пользовался наш двор и ближайшие дома, потому что рядом других площадок давно нет», – отметила Пономарева.
Также жителей беспокоит организация строительства.
По словам Елены, тяжелой строительной технике понадобится подъезд к котловану, что естественно повлияет на состояние внутриквартальных дорог и будет мешать жителям, не говоря уже о пыли со стройки, которая пойдет в квартиры.
Уже сейчас, по словам собеседницы, застройщик частично перегородил дороги, что серьезно мешает жителям.
Жительница дома 27/7 Фатима Темирходжаева направила обращение в МЧС, указав, что строительный забор перекрыл подъезд к дому № 27/5. Для проверки обращения, поступившего через портал murojaat.gov.uz, на месте побывали представители МЧС, правоохранительных органов и махаллинского комитета.
В ходе проверки было установлено, что стена действительно возведена вплотную к зеленой зоне дома № 27/5. Ее высота составляет около четырех метров. В акте проверки также указано, что возведенная конструкция создает препятствия для проезда пожарно-спасательной техники и автомобилей скорой медицинской помощи. Данный документ был передан в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Ранее жители также обращались в прокуратуру Мирабадского района. По их словам, надзорный орган не выявил нарушений.
Как рассказали редакции жители, они обратились в суд, чтобы оспорить согласование проекта строительства. Кроме того, они попросили суд в качестве меры предварительной защиты временно запретить застройщику проводить любые подготовительные и строительно-монтажные работы до вступления решения суда в законную силу.
На момент публикации статьи стало известно, что заседание суда назначено на начало августа. А ходатайство удовлетворено, и стройка временно приостановлена.
Что говорит застройщик?
Журналисты Vaib.uz на встрече взяли комментарий у Аслиддина Икрамова, коммерческого директора компании Al-Latif Hearst Tower. Нами был подготовлен текст, в котором излагалась позиция застройщика. Однако на стадии согласования этот текст был полностью заменен.
Ниже текст, предоставленный застройщиком:
«По информации, представленной застройщиком, в частности коммерческим директором Аслиддином Икрамовым, земельный участок и здания были приобретены согласно договору купли продажи в 2021 году. Из них 10 соток находятся в собственности застройщика, а 3 сотки, на которых ранее располагался махаллинский комитет, были переданы инвестору на основании инвестиционного договора.
Согласно условиям инвестиционного договора, инвестор принял обязательство выделить из строящего нежилого здания 400 кв. м с ремонтом и мебелью. До начала реализации проекта были проведены все обследования, здания махалли и здания собственника, по результатам которых составлен дефектный акт о его техническом состоянии.
В проект строительства также включено благоустройство прилегающей территории, включая устройство новой детской модернизированной площадки, для реализации проекта были получены все необходимые разрешительные документы, разрешение на строительство. Проект предусматривает строительство пятиэтажного здания с двумя подземными уровнями, с эксплуатируемой террасой на крыше, один из подземных этажей предназначен для парковки.
Также Икрамов пояснил, что, существовавшая детская площадка будет заменена на новую после завершения строительства, а тем временем с согласованием части жителей детская площадка перенесена в целях безопасности детей, а также предусмотрено благоустройство дворовой территории, обновление фасадов жилых домов, модернизация инженерных коммуникаций, включая замену трансформаторной подстанции и реконструкцию канализационной сети, все эти действия согласованы с жителями и махалли.
Он также сообщил, что заборы установлены временно с учетом требований безопасности и после завершения части строительства будет перенесено к границам кадастрового участка, а прилегающие дороги будут восстановлены. У застройщика дополнительно кроме своих затрат на благоустройство жителей минимум будет потрачено 300.000 долларов своих средств.
Он также рассказал, что за свой счёт заменил подстанцию, и у жителей практически не отключается электричество, а для нежилого строящегося здания предусмотрено отдельное электроснабжение. Также по канализации есть технические заключения, и у жителей не будет проблем по этому вопросу. После всех выполненных работ этот район будет благоустроен в пользу жителей».
Почему часть жителей поддерживает строительство?
Как оказалось среди самих жителей единства нет. Если одни по-прежнему выступают против строительства и намерены добиваться его отмены, то другие считают, что остановить проект уже невозможно. Вместо этого они решили вести переговоры с инвестором и добиваться от него конкретных обязательств по благоустройству двора.
Во время встречи с редакцией свою позицию озвучила жительница дома №27/5 Кадрия Шакурова. Она представляет жителей, которые решили не добиваться отмены строительства, а получить от инвестора выполнение конкретных обязательств по благоустройству двора.
По словам Шакуровой, одной из главных причин послуживших принять такое решение стал конфликт в соседнем дворе возле дома 33, где суды с застройщиком растянулись на 9 лет. На позицию жителей также повлиял опыт соседних домов. Так, позади дома 27/5 ранее была построена гостиница Gloria: местные жители выступали против строительства и пытались его оспорить, однако объект все равно был возведен, а двор лишился части детской площадки.
Аналогичная ситуация, по словам Шакуровой, произошла и у дома 27/8 где, несмотря на протесты жителей, впоследствии появился бизнес-центр. Эти примеры показали, что длительное противостояние не всегда приводит к желаемому результату, поэтому часть жителей решила договариваться с застройщиком еще на этапе подготовки проекта, чтобы сохранить детскую площадку и закрепить другие важные для двора условия.
Кадрия рассказала, что с 2024 года жители обращались в различные государственные органы по поводу этой стройки.
«Мы все ответы получили, и везде нам отвечали, что все законно», – отметила она.
Шакурова также добавила: «Восемь лет махаллинский комитет находился в здании без отопления. Изо всех щелей дуло, алюминиевые окна и двери держались буквально на честном слове. Само здание разрушалось, качели на детской площадке были разбиты. Здание махалли находилось в плачевном состоянии».
При этом собеседница особо подчеркнула, что участок был приобретен инвестором, а не выделен хокимиятом. По словам Кадрии, во время встречи с хокимом Мирабадского района жителям предложили договориться с инвестором.
После этого жители подготовили соглашение, включающее 12 требований к застройщику. По словам Кадрии, документ обсуждался в общих чатах домов начиная с апреля, а затем его подписали некоторые собственники квартир (она не стала уточнять общее количество подписавших соглашение – прим. редакции).
В соглашении предусмотрены, в частности:
- обновление фасадов домов;
- обновление системы освещения дворов;
- создание капельного орошения;
- озеленение территории;
- установка водных скважин;
- укладка брусчатки;
- видеонаблюдение;
- новая детская площадка с резиновым покрытием;
- беседки и скамейки у подъездов.
Кадрия Шакурова также отметила, что ряд из вышеперечисленных пунктов уже реализован застройщиком: установлен шлагбаум перед въездом во двор, заменена старая трансформаторная подстанция, во дворе произведена обрезка деревьев, в огородах двух домов установлена система микроклимата.
По установленному забору рядом с домом №27/5 Шакурова отметила, что жители дали на это разрешение, они не против.
Собеседница особо подчеркнула, что двором многие годы никто не занимался и проведенные работы по его благоустройству нельзя не заметить.
Несогласные со стройкой жители объяснили причины раскола
Как пояснила редакции Фатима Темирходжаева, жительница, выступающая против строительства, соглашение с инвестором, которое подписала часть жителей двора, стало одной из причин раскола среди собственников.
По мнению жителей, документ был составлен с общими формулировками. В соглашении не было прямо указано, что речь идет о сносе существующего здания и строительстве нового объекта. Вместо этого использовались формулировки о проведении строительных работ в рамках проектной документации.
Кроме того, по словам жителей, в соглашении отсутствовала информация о площади, этажности и высоте будущего здания, а также о строительстве подземной парковки. Эти параметры, согласно тексту документа, определяются утвержденной проектной документацией.
Еще один пункт, вызвавший вопросы, касается обязательств жителей. Соглашение предусматривает, что они не должны обращаться с жалобами и претензиями в государственные органы и суды, если строительство ведется в рамках разрешительной документации и условий самого соглашения. Кроме того, в документе указано, что в случае попыток препятствовать строительству застройщик может обратиться в суд.
Спорной жители считают и формулировку о «представителе жителей». По их мнению, эта формулировка может создавать впечатление, что этот человек представляет интересы всех собственников, хотя, как они утверждают, речь шла лишь о части жителей домов.
Также жители считают, что информация о соглашении и самом проекте долгое время не доводилась до всех собственников в полном объеме. По их мнению, именно это стало одной из причин, по которой часть жителей могла не до конца понимать, на что именно дает согласие.
Решение примет суд?
Эта история наглядно показывает, насколько непросто найти баланс между интересами собственника и жителей уже сложившегося двора. Люди опасаются, что рядом с их двух- и трехэтажными домами появится крупный объект, который изменит привычную среду, увеличит транспортную нагрузку и лишит двор той атмосферы, к которой они привыкли. У них на глазах уже происходили такие истории.
Между тем застройщик утверждает, что приобрел участок на законных основаниях, вложил свои деньги, получил все необходимые разрешения и хочет реализовать проект в соответствии с действующим законодательством.
Очевидно, что конфликт на этом не завершится. Часть жителей уже заявила о намерении продолжить борьбу, а инвестор, в свою очередь, намерен реализовать проект. Поставить точку в этом споре, теперь сможет только суд.
Мы будем следить за развитием событий и расскажем, чем закончится судьба этого двора.
