Vaib.uz (новости Узбекистана. 10 июня). На фоне всё большего числа скандалов с застройщиками власти, похоже, наконец решили серьёзно заняться проблемой. Чиновники представили президенту новые предложения по защите покупателей жилья. И, судя по официальным цифрам, вопрос действительно давно назрел.
Только за прошлый год почти 3 тысячам граждан недобросовестные застройщики причинили ущерб на 668 миллиардов сумов.
Сумма, мягко говоря, внушительная. Особенно если учесть, что за каждой цифрой – люди, которые зачастую вложили в квартиру все свои накопления, продали старое жильё, взяли кредиты и годами ждут обещанных ключей.
Исправить ситуацию власти рассчитывают через новый закон о долевом строительстве.
Главная идея – сделать так, чтобы застройщик больше не мог просто собрать деньги, начать стройку, потом внезапно «немного задержаться» на пару лет, а люди в это время бегали по судам и госструктурам.
Ключевую роль здесь должны сыграть эскроу-счета.
Если объяснять простыми словами – деньги покупателей больше не будут сразу попадать застройщику. Они будут храниться на специальном счёте в уполномоченном банке и перечисляться строительной компании только после выполнения всех условий и завершения работ.
То есть схема «собрали деньги, исчезли, стройка замерла» должна стать куда сложнее.
Система эскроу строится на четырёх основных правилах.
Во-первых, деньги на таких счетах нельзя будет взыскать в пользу кредиторов. Во-вторых, и покупатели, и строительные компании смогут работать только через уполномоченные банки.
В-третьих, деньги перечислят застройщику только после подписания акта передачи жилья. И, наконец, если договор расторгнут – покупателю обещают вернуть всю сумму полностью.
По сути, это может решить сразу две большие проблемы рынка.
Первая – бесконечные задержки строительства. Сейчас, если сроки сдачи начинают переноситься, а это иногда продолжается годами, вернуть уже выплаченные деньги крайне сложно. Новая система должна снять этот риск.
Вторая – вечная история с кадастром. Многие люди давно живут в своих квартирах, полностью за них расплатились, но юридически всё ещё не являются полноценными собственниками, потому что документы годами не оформляются. Теперь, как обещают власти, застройщик сможет получить деньги только после полной приёмки дома.
Кроме того, чиновники хотят запустить единую цифровую платформу «Uy-joy», где будут собраны данные о рейтингах девелоперов, разрешительных документах, ходе строительства, договорах и эскроу-счетах.
Сейчас покупателю часто приходится буквально играть в детектива: искать информацию о земле, разрешениях, экспертизах и репутации застройщика по разным сайтам и чатам. Оценить, насколько компания добросовестная, обычному человеку бывает почти невозможно.
Для этого власти предлагают внедрить единый идентификатор, цифровой паспорт территории, проекта и самого объекта. То есть весь жизненный цикл дома хотят собрать в одной системе.
На бумаге всё выглядит очень правильно. Вопрос теперь только один – заработает ли это в реальности. Потому что у многих людей после историй с проблемными новостройками уровень доверия к застройщикам уже примерно на «уровне плинтуса».
