Vaib.uz (новости Узбекистана. 25 августа). В Ташкенте начинается подготовка к комплексной застройке территорий в Яшнабадском, Мирабадском и Сергелийском районах. Владельцев объектов, попавших под реновацию, должны уведомить, пригласить в специальные штабы и согласовать с ними условия компенсации.
Соответствующее решение подписал хоким Ташкента.
Документ предусматривает введение до 1 марта 2028 года экспериментального специального правового режима «Регуляторная песочница». В его рамках на определённых территориях будут реализовываться проекты комплексного строительства многоквартирных домов.
Ответственной организацией за реализацию столичных проектов станет компания Toshkent Invest.
Сначала найдут всю недвижимость и её владельцев
Toshkent Invest и городскому управлению Кадастровой палаты поручено в течение десяти дней собрать сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территориях комплексной застройки, и установить их собственников.
Речь идёт об отдельных территориях в трёх районах столицы:
- махалля «Жаркургон» в Яшнабадском районе;
- махалля имени Абдурауфа Фитрата в Мирабадском районе;
- махалля «Хонободтепа» в Сергелийском районе.
Для работы с жителями в зданиях махаллей откроют специальные штабы. В их состав войдут представители компании, районных хокимиятов, органов юстиции, кадастра, управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также других ответственных организаций.
Собственникам разошлют уведомления
Хокимам Яшнабадского, Мирабадского и Сергелийского районов поручено в течение двух дней направить собственникам уведомления о том, что их недвижимость попала под реновацию.
Однако важно понимать, что само нахождение дома в одной из этих махаллей ещё не означает автоматически, что его снесут. Поэтому для уточнения ситуации лучше посетить специально созданный штаб в здании махалли.
Если с кем-либо из собственников не удастся связаться, помочь в их поиске должны сотрудники органов внутренних дел и представители Ассоциации махаллей.
Что могут предложить взамен
Toshkent Invest проведёт переговоры с застройщиками, возводящими жилые комплексы рядом с территориями реновации. На их основе компания должна подготовить предложения о предоставлении владельцам другой недвижимости взамен.
Виды компенсации будут согласовываться с каждым собственником в ходе переговоров. Все достигнутые договорённости должны быть закреплены в нотариально заверенном соглашении.
Для оформления документов к территориям комплексной застройки прикрепят нотариусов.
Toshkent Invest также должна привлечь проектные организации для разработки мастер-планов и проектов будущей застройки. Отдельно поручено подготовить предложения по расширению зелёных территорий Ташкента и созданию по одному экопарку в каждом районе.
Фонд реконструкции и развития выделит на реализацию каждого проекта по реновации займы в размере 20 миллионов долларов сроком на пять лет под 5% годовых. Льготный период составит два года.
Прописку и коммунальные счета перенесут
Граждан, постоянно зарегистрированных в жилье, попавшем под реновацию, должны автоматически прописать в новых объектах, предоставленных собственникам взамен.
Долги или переплаты за электричество, газ, воду, отопление и вывоз мусора также перенесут со старых лицевых счетов на счета новой недвижимости.
Если на объект наложен запрет, но обязательства владельца уже исполнены, его должны оперативно снять. Если обязательства не выполнены, запрет смогут временно приостановить для заключения соглашения, а затем перенести на предоставленный взамен объект.
Соглашения проверят прокуратура и Антикоррупционное агентство
Проект соглашения о предоставлении другого жилья взамен сносимого должны изучить городское управление юстиции, прокуратура Ташкента и территориальное управление Агентства по противодействию коррупции.
Им поручено проверить соответствие документа законодательству и наличие механизмов, исключающих коррупцию. Представленные ими предложения Toshkent Invest должна учитывать при заключении соглашений с владельцами.