Vaib.uz (новости Узбекистана. 10 июня). В Узбекистане официально начинается новая большая эпоха – эпоха реновации. Президент подписал соответствующий закон. Об этом в эфире телеканала «Узбекистан 24» сообщил министр юстиции Акбар Ташкулов.
Официально под программу реновации могут попасть порядка 17 тысяч двух- и трёхэтажных домов, построенных до 1991 года. На их месте власти планируют возводить современные, энергоэффективные многоквартирные дома с необходимой инфраструктурой.
Теперь всем нам, как обществу, придётся очень внимательно наблюдать за тем, как этот механизм заработает на практике. Потому что история потенциально касается огромного количества людей, особенно в Ташкенте, где старые двухэтажки стоят в весьма привлекательных местах – возле станций метро, крупных дорог, рынков и оживлённых районов.
Очевидно, что застройщики в первую очередь будут смотреть именно на такие «золотые» локации. И главный вопрос здесь даже не в строительстве, а в том, смогут ли строительные компании действительно учитывать интересы людей, а не только собственную прибыль.
Потому что жители уже не первый год сталкиваются с конфликтами вокруг точечной застройки, обещаний и переселений.
Самый важный вопрос для большинства людей – что именно получат владельцы квартир взамен сносимого жилья?
Согласно закону, у собственников будет выбор. Застройщик будет обязан предоставить другую недвижимость – жилую или коммерческую – не меньшей площади. Причём она может находиться как в самой зоне реновации, так и в другом месте, но только с согласия владельца. Альтернатива – денежная компенсация.
Кроме того, предусмотрен ещё один важный момент: собственникам должны дополнительно выплатить 12% от стоимости жилья – своего рода компенсацию за неудобства, связанные с переездом.
Если же человек захочет получить квартиру в новом доме, который только будет строиться на месте старого, ему обязаны предоставить временное жильё на период строительства.
Правда, как это обычно бывает, всё упрётся в самую болезненную тему – оценку недвижимости.
Потому что у застройщика, как правило, одна цена, а у собственника – совсем другая. И здесь возникает главный риск будущих конфликтов. Пока не совсем понятно, как именно будет выстраиваться механизм оценки жилья. Вероятно, придётся подключать независимых оценщиков или риэлторские компании, иначе судебных споров будет очень много.
Ещё один важный момент – просто прийти с техникой и начать ломать дома теперь не получится.
Для запуска проекта необходимо не менее 80% нотариально подтверждённого согласия собственников. Однако даже если застройщик соберёт эти 80%, начать снос он всё равно не сможет, пока не будут полностью урегулированы вопросы компенсации с всеми владельцами жилья.
То есть если оставшиеся 20% жителей не согласятся – стройка автоматически превращается в юридическую историю, и вопрос придётся решать через суд. По закону права собственников должны быть в приоритете, а спорные моменты –трактоваться в пользу жителей.
В общем, впереди нас ждёт очень непростой процесс. Люди и без того уже получили целый ворох проблем из-за хаотичной застройки, точечных высоток и конфликтов с девелоперами. Очень не хотелось бы, чтобы новая реновация превратилась ещё в одну большую головную боль для жителей.
