Vaib.uz (Узбекистан. 5 марта). Власти решили провести интересный эксперимент в сфере недвижимости. Президент подписал указ о создании в стране надежной, полной и обновляемой на периодической основе базы данных стоимости объектов на рынке недвижимости.
Цель этого нововведения — установить реальную цену квартир, домов, нежилых помещений и земельных участков, чтобы её можно было учитывать при налогообложении, купле-продаже, передаче в залог и иных юридических операциях.
Как это будет работать?
Система будет внедряться поэтапно. В 2025-2026 годах в качестве эксперимента массовую оценку проведут в Ташкенте. В 2026-2027 годах к проекту подключат Нукус и областные центры, а с 2027 года он охватит всю страну.
По итогам тестирования в столице и с учётом международного опыта власти разработают закон «О массовой оценке недвижимого имущества», который станет основой для дальнейшего регулирования этого процесса.
Официальная цель реформы — справедливое налогообложение. Судя по всему, новая система затруднит занижение стоимости недвижимости при продаже и аренде, что усложнит уход от налогов. Также, возможно, это коснется арендодателей, которые как правило, при оформлении договоров выставляют минимальную ставку, чтобы снизить налоги.
Итак, кому стоит волноваться?
Прежде всего тем, кто привык скрывать реальную стоимость недвижимости в договорах купли-продажи и аренды. Если новая система заработает, “серые” схемы с занижением стоимости станут проблемными.
Тем не менее, пока реальных последствий нововведения никто не знает – эксперимент только начинается. Осталось дождаться первых результатов пилотного проекта в Ташкенте и понять, насколько эффективно новая система сможет изменить рынок недвижимости.
