Недавно подписанный президентом закон обещает упростить процесс подачи судебных исков для управляющих компаний (УК) с целью взыскания задолженностей по коммунальным платежам с жильцов многоквартирных домов. Закон освобождает УК от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, что должно упростить процедуру взыскания долгов. Однако, по словам эксперта в сфере коммунального хозяйства, администратора популярной группы “ТЧСЖ и как с ним жить” Максима Черникова, на практике ситуация может оказаться не столь однозначной.
Изменения касаются закона “О государственной пошлине” и предусматривают освобождение органов управления многоквартирными домами от предварительной уплаты госпошлины при подаче исков о взыскании задолженности по обязательным платежам. Однако для подачи иска в суд УК потребуется представить ряд документов:
- копию решения общего собрания жильцов о выборе способа управления многоквартирным домом;
- копию договора управления многоквартирным домом (если управление осуществляется на основании договора);
- расчёт задолженности с указанием периода возникновения долга;
- доказательства вручения должнику требования о погашении задолженности.
Почему у управляющих компаний могут возникнуть проблемы?
Как отмечает Максим Черников, многие управляющие компании просто не располагают требуемыми документами. В период массового перехода ТСЖ в управляющие компании, а также в условиях укрупнения УК, протоколы общих собраний, подтверждающие выбор управления, часто не оформлялись должным образом. Также отсутствуют договоры управления, заключённые с каждым собственником помещений, что теперь может стать значительным препятствием для подачи исков.
“В большинстве управляющих компаний нет протоколов общих собраний с решением выбрать способ управления при помощи УК, нет протоколов общих собраний о переходе домов в другую УК. Более того, в большинстве УК нет договоров управления, заключённых с каждым собственником помещения в доме», — поясняет Черников.
Что это значит для жильцов?
Теперь, если жильцы не согласны с назначенной им УК и дом объявлен “бесхозным”, то они могут избегать подписания протоколов общего собрания и договоров с навязанными управляющими компаниями. В результате такие УК не смогут получить судебный приказ о взыскании обязательных платежей.
«Однако жильцам “бесхозных” домов стоит помнить, что все дома обязаны быть на обслуживании. Вы обязаны выбрать один из способов управления — это может быть управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление, с обязательной регистрацией в реестре органов управления при Минстройкомхозе», — напомнил эксперт.
Будет ли новый закон эффективен?
Несмотря на формальные изменения, управляющие компании по-прежнему могут столкнуться с проблемами при обращении в суд для взыскания долгов. Новый закон, хотя и освобождает УК от уплаты госпошлины, требует наличия ряда документов, которые многим компаниям собрать будет затруднительно. В итоге, несмотря на закон, жильцы смогут избежать уплаты долгов, а управляющие компании — понесут дополнительные расходы и хлопоты.
Введение закона могло бы значительно улучшить ситуацию, однако на практике может оказаться, что УК придется сначала наладить документооборот и официальные договорные отношения с жильцами, прежде чем они смогут эффективно защищать свои интересы в суде.
