Bu maqola shuningdek qolgan tillarda ham mavjud:
English 
Русский (Russian)
Toshkentda uy-joy ijarasi narxlari shaharliklar uchun doimiy bosh og‘rig‘i bo‘lib kelmoqda. Narxlarning pasaygani haqida bayonotlar berilgan bo‘lsa-da, kvartira ijarasi ko‘pchilik uchun moliyaviy sinov bo‘lib qolmoqda. Xo‘sh, poytaxtda uy ijarasi haqiqatan qancha turadi va bu raqamlar nima uchun bizni o‘ylantiradi?
Narxlar va haqiqat
So‘nggi tahlillarga ko‘ra, 2024-yilning noyabr oyida Toshkentda o‘rtacha ta’mirlangan kvartiralar ijarasi biroz pasaygan:
- 1 xonali kvartiralar: $298–$378 (tumanga qarab).
- 2 xonali kvartiralar: $360–$516.
- 3 xonali kvartiralar: $404–$680.
- 4 xonali kvartiralar: $411–$865.
To‘liq ta’mirlangan kvartiralar uchun narxlar yanada yuqoriroq:
- 1 xonali kvartiralar: $331–$520.
- 2 xonali kvartiralar: $410–$730.
- 3 xonali kvartiralar: $509–$1032.
- 4 xonali kvartiralar: $587–$1313.
Bu summalar ko‘pchilik uchun juda qimmat bo‘lib, ayniqsa, Toshkentda o‘rtacha oylik ish haqi $400 atrofida ekanini hisobga olsak. Bu ijarachilarni tanlovga majbur qiladi: shaharning chekka hududlarida oddiy sharoitlarda yashash yoki markazda ijara uchun deyarli butun maoshini berish.
Narxlar pasayishi yoki afsona?
Ha, hisobotlarda o‘rtacha 1–3% pasayish qayd etilgan, lekin buni ijarachilar his qildimi? Ko‘pchilik narxlar o‘zgarmaganini yoki ba’zi hollarda oshganini aytmoqda, ayniqsa, Mirabad va Yakkasaroy kabi mashhur hududlarda.
Tahlillarda qayd etilgan pasayish asosan past narx toifasiga kiruvchi chekka hududlardagi kvartiralarga taalluqli. Toshkent markazi esa yuqori narxlarni saqlab qolmoqda, bu esa uy-joyni ko‘pchilik uchun qimmatlashtirmoqda.
Ijara bozoridagi muammolar
- Spekulyatsiya: Ko‘pchilik uy egalari kommunal to‘lovlarning oshgani va iqtisodiy qiyinchiliklarni ro‘kach qilib, narxlarni sun’iy ravishda oshirmoqda.
- Nazoratning yo‘qligi: Ijara narxlarini nazorat qiluvchi aniq tizim mavjud emas. Bozor egalarning talablariga bo‘ysunadi, ijarachilar esa har qanday shartlarga rozi bo‘lishga majbur.
- Arzon uy-joy yetishmasligi: Yangi uy-joy fondi asosan sotish uchun mo‘ljallangan, ijaraga berish uchun emas, bu esa taklifni cheklab, narxlarni oshirmoqda.
Ijara va daromadlar
Qiyoslash uchun: rivojlangan mamlakatlarda ijara odatda oilaning daromadining 30% dan oshmaydi. Toshkentda esa ko‘pchilik daromadining 50–70% ini ijara uchun sarflamoqda. Bu, ayniqsa, yoshlar va bolali oilalar uchun qo‘shimcha moliyaviy bosim yaratadi.
Nima qilish kerak?
- Bozorni tartibga solish: Ijara narxlarining o‘sishini nazorat qilish va arzon narxlarda uy-joy ijarasini rag‘batlantirish uchun soliq imtiyozlarini joriy etish.
- Ijarachilarni qo‘llab-quvvatlash: Kam ta’minlangan aholi va talabalar uchun subsidiya dasturlarini yo‘lga qo‘yish.
- Ijara uy-joylarini rivojlantirish: Faqatgina sotish uchun emas, balki ijaraga mo‘ljallangan arzon uy-joy qurilishini rag‘batlantirish.
Batafsil narxlar
Eng arzon tumanlar:
Sergeli tumani:
- 1 xonali: $298–$331
- 2 xonali: $360–$410
- 3 xonali: $404–$509
- 4 xonali: $411–$587
Uchtepa tumani:
- 1 xonali: $353
- 2 xonali: $450
- 3 xonali: $554
- 4 xonali: $688
Olmazor tumani:
- 1 xonali: $330
- 2 xonali: $364
- 3 xonali: $463
- 4 xonali: $479
Eng qimmat tumanlar:
Yakkasaroy tumani:
- 1 xonali: $367
- 2 xonali: $488
- 3 xonali: $668
- 4 xonali: $743
Mirabad tumani:
- 1 xonali: $378–$479
- 2 xonali: $516–$718
- 3 xonali: $680–$984
- 4 xonali: $865–$1313
Shayxontohur tumani:
- 1 xonali: $520
- 2 xonali: $730
- 3 xonali: $1032
- 4 xonali: $1258
Maqolada sun’iy intellekt tomonidan amalga oshirilgan tarjima sababli xatolar bo‘lishi mumkin. Tafsilotlarni aniqlash uchun maqolaning ruscha versiyasiga murojaat qiling. Agar xatoliklarni sezsangiz, materialni tuzatish uchun Uzvaibik_bot telegram-botiga yozishingiz mumkin.
