Строительный бум в Узбекистане продолжает набирать обороты: в этом году планируется сдать дома на 100 тысяч квартир, а в следующем — на 120 тысяч. Цифры впечатляют, но за фасадом этой амбициозной программы скрываются серьезные проблемы, которые давно беспокоят граждан.
Дикий рынок и отсутствие защиты
Недобросовестная предпринимательская деятельность в строительной сфере стала привычной. Главная беда — отсутствие четких правил игры. Застройщики привлекают средства граждан напрямую, минуя банки. Это приводит к росту теневого сектора, затягиванию сроков сдачи жилья и замораживанию вложений покупателей.
Договоры долевого участия либо вовсе не регистрируются, либо составляются таким образом, что защищают интересы застройщиков, а не граждан. Покупатели оказываются в роли заложников, когда деньги уже уплачены, а квартиры либо не строятся, либо не соответствуют обещанным условиям.
Что предложено для решения проблемы?
Сегодня на презентации президенту новых предложений по защите населения была озвучена идея внедрения системы эскроу. Эта модель, широко применяемая за рубежом, предполагает:
- Открытие эскроу-счетов в банках для каждого строительного объекта.
- Средства покупателей будут поступать на эти счета и оставаться замороженными до завершения строительства.
- В случае невыполнения обязательств застройщика деньги возвращаются покупателю.
- На такие средства не может быть наложено взыскание.
- Банки, в свою очередь, смогут выдавать застройщикам кредиты под пониженные ставки из средств, аккумулированных на эскроу-счетах, что создаст стимул для своевременного завершения объектов.
Критики опасаются, что нововведение останется на бумаге. Без жесткого контроля, цифровизации процессов и прозрачности система может превратиться в очередной бюрократический инструмент, не решающий проблемы покупателей.
Что нужно сделать?
1. Цифровизация платежей и регистрации договоров. Все сделки должны проходить через онлайн-платформы, исключающие теневые схемы.
2. Жесткий контроль сроков и качества. Застройщики, нарушающие обязательства, должны нести серьезные финансовые и юридические последствия.
3. Прозрачность для покупателей. Должен быть доступ к информации о статусе объекта, используемых материалах, а также о финансовых потоках.
Инициатива с эскроу-счетами — шаг в правильном направлении, но от идеи до реализации — огромная дистанция. Пока правовая база не создана, а механизмы контроля остаются в зачаточном состоянии, гражданам остается надеяться, что их защитят не только на словах, но и на деле. Ведь право на жилье — это не привилегия, а базовая потребность каждого узбекистанца.
В условиях рынка призывать к порядочности это большая наивность! Инициатива с эскроу-счетами будут топиться самими же банками! Банк по своей сущности и является самым большим спекулянтом на нашем рынке… Гарантии на новые квартиры могут иметь только сами сотрудники банков, которые их себе покупают. Пора это уже понять! По законам рынка нельзя никому доверять! Есть только один способ обезопасить свои деньги (хотя он тоже не надежный) – это покупка на вторичном рынке… Меня удивляет другое – что за общество мы построили? До каких пор воры и спекулянты будут в почете и в уважение?! До каких пор болтуны, лгуны и клоуны будут обманывать наш народ?! Подрастающее поколение всё это видит, понимает и наглеет. Сегодня для них стало нормой обкрадывать не только окружающих, но и своих родителей и родственников. Через десять лет люди живущие будут завидовать людям покинувших этот “мир”!…