В Узбекистане разрабатывается интересный документ, который решит давнюю проблему многих владельцев недвижимости. На данный момент действующее законодательство не позволяет получать кадастровые документы на подвалы и чердаки, при этом во многих многоэтажках там все равно располагаются жилые и подсобные помещения. Новый документ позволит жильцам оформлять кадастр на эти помещения. В документе также много и других интересных моментов, рассказываем обо всем по порядку.
Данный проект постановления президента разрабатывается Агентством стратегических реформ.
Чердаки, подвалы и прилегающая территория
Документом предусматривается проведение инвентаризации прилегающих земельных участков, подвалов и чердаков многоквартирных домов, а также разрешение на оформление кадастровых документов на подвалы и чердаки.
Разработчики отмечают, что сейчас в законодательстве отсутствуют правовые основания для обустройства детских игровых площадок на прилегающих к многоквартирным домам земельных участках, установки легких конструкций (беседок), оборудования для зарядки электромобилей, строительства автостоянок, а также размещения передвижных торговых объектов, обувных мастерских, пекарен и других необходимых объектов сферы обслуживания. Эту проблему планируется решить через принятие этого постановления.
В результате жители смогут заниматься различными видами деятельности для более эффективного использования земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам.
Запрет на лампы
В связи с отсутствием энергосберегающих технологий в многоквартирных домах управляющие компании сталкиваются с ростом дебиторской задолженности. На конец 2023 года у управляющих компаний образовалась задолженность в размере более 80 миллиардов сумов за электроэнергию.
Анализ показывает, что из-за более низкой стоимости ламп накаливания по сравнению с энергосберегающими аналогами, они широко применяются для освещения прилегающих территорий многоквартирных домов и общественных помещений. Рассчитано, что энергосберегающие лампы мощностью 7 Вт экономят в среднем 22,4 киловатт-часа электроэнергии в месяц по сравнению с лампами накаливания мощностью 100 Вт.
Для изменения ситуации в постановлении прописан запрет на использование ламп накаливания для освещения помещений общего пользования, таких как лестницы, лифты, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши многоквартирных домов.
Долги по квартплате
На сегодняшний день в республике насчитывается 1 366 374 многоквартирных дома, из которых только 16% (223 831) заключили договоры с управляющими компаниями.
По состоянию на 1 января 2024 года собственники имеют более 913 миллиардов сумов дебиторской задолженности перед управляющими компаниями по обязательным взносам. Иски о взыскании этой задолженности не рассматриваются и возвращаются судами, в виду отсутствия заключенных договоров между собственниками и управляющими компаниями.
Кроме того, из-за недостаточной открытости и прозрачности в деятельности управляющих компаний средства в некоторых случаях расходовались нецелесообразно. Например, в 2022-2023 годах нецелевым образом было израсходовано более 25,6 миллиарда сумов обязательных взносов и более 24,6 миллиардов сумов денежных средств.
Для решения этой проблемы в документе запланировано освобождение управляющих компаний от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд для взыскания задолженности по обязательным взносам с собственников.
Кроме того, появится возможность проведения общих собраний собственников многоквартирных домов через личный кабинет в режиме онлайн, включая голосование и утверждение протоколов, обсуждение и утверждение смет расходов. Также собственники смогут подавать предложения и жалобы на управляющую компанию онлайн.
Однако разработчики ничего не сообщили о том, какие новые механизмы появятся для контроля расходования средств управляющими компаниями.
Незаконная перепланировка
Разработчики документа обещают заняться и незаконной перепланировкой. Сейчас статья 159 Кодекса об административной ответственности устанавливает ответственность за переделку и реконструкцию несущих или ограждающих конструкций в многоквартирных домах без соблюдения правовых требований. Однако количество нарушений растет из года в год, поскольку законодательство не предусматривает эффективных мер ответственности за несоблюдение данного закона.
В частности, в 2022-2023 годах было зафиксировано 833 случая нарушений несущих конструкций многоквартирных домов. Это увеличивает риск серьезного ущерба для жизни и имущества граждан, проживающих в многоэтажных жилых домах, и отрицательно сказывается на сейсмостойкости таких зданий.
Какие конкретно меры будет содержать проект постановления в этом направлении, разработчики не сообщили. Возможно, это будут изменения в Административном кодексе в плане конкретизации и увеличения ответственности за подобные действия.
