Купля-продажа жилья в Узбекистане находится в подвешенном состоянии. Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ, в июле число сделок по покупке недвижимости увеличилось на 13,6%, всего было зарегистрировано 23 тысячи сделок (в июне – 20,2 тысячи). Однако это не дает повода говорить, что рынок вновь пошел вверх, так как по итогам года отмечается значительная просадка. Если сравнивать с июлем 2023 года, общее количество сделок сократилось на 7,4%.
Анализ вторичного рынка недвижимости
Цены на вторичное жилье по республике увеличились на 0,4% по сравнению с июнем. В годовом измерении за год цены на вторичное жилье по республике выросли в среднем выросли на 8,2%.
При этом значительный рост стоимости жилья в этом сегменте отмечен в Хорезмской – 22,1%, Бухарской – 17,7%, Кашкадарьинской – 13% и Ташкентской областях – 12,2%.
При этом, интересно, что за месяц Ташкенте было отмечено относительно умеренное снижение цен на вторичное жилье, которое составило 1,4%, тогда как к июлю 2023 года фиксируется рост цен на уровне почти 6%.
Сравнительно большее снижение цен отмечено в Учтепинском – на 3,6%, Мирабадском – 2,6%, Яшнабадском – 2% и Алмазарском – 2% районах столицы.
Анализ рынка аренды жилья
В июле в Ташкенте темпы снижения цен на аренду жилья замедлились и спад составил 0,6%, тогда как месяцем ранее снижение аренды было отмечено на уровне 1,2%.
Средняя стоимость аренды в столице составила 8,2 долара за 1 кв. м. По сравнению с июлем прошлого года аренда снизилась на 5,4%.
Наибольшее снижение цен по сравнению с июлем прошлого года за аренду жилья отмечено в Яшнабадском – почти на 13%, Юнусабадском – на 11% и Мирзо-Улугбекском районах – на 9,1%.
Региональная динамика
В региональном разрезе, наибольший рост операций с недвижимостью в течение месяца наблюдался в Сырдарьинской, Джизакской и Андижанской областях на 53%, 31,5% и 27% соответственно.
Несмотря на общее повышение продаж в некоторых регионах республики, в годовом выражении отмечено снижение активности. Наиболее заметное снижение наблюдается в Бухарской – на 27,4%, Ташкентской – на 21% и Навоийской областях – более чем на 18%.
