Комитет по конкуренции опубликовал статистику по проблемам на рынке новостроек и цифры получились, мягко говоря, тревожные. За 2025 год и январь-февраль 2026 года поступило 2 057 обращений от граждан, связанных со строительством многоквартирных домов.

И вот что выяснилось:

в 708 случаях (33,8%) – жалобы на некачественное строительство;
в 693 случаях (33,1%) – дома не сдают в срок;
в 278 случаях (13,5%) – деньги берут за услуги, которых не было;
27 обращений – прочие «радости» строительства жилья.

И это только официальные обращения. Сколько людей просто махнули рукой – вопрос открытый.

Причём ситуация не улучшается. Уже в январе-феврале этого года поступило ещё более 350 жалоб и всё по тем же причинам.

Чиновники привели и конкретный пример. Житель Сурхандарьинской области решил купить квартиру в Ташкенте, заключил договор, заплатил около 1,4 млрд сумов. Итог? Квартиру не сдали в срок, да ещё и качество строительства оказалось, мягко говоря, сомнительным. Деньги вернули только после вмешательства Комитета по конкуренции.

Всего по 1 529 обращениям (это 74,3% от общего числа) удалось добиться решений в пользу граждан. Им вернули около 24,4 млрд сумов.

На фоне этих цифр страна собирается активно запускать реновацию, то есть переселение людей, снос старого жилья, строительство нового. Но если уже сейчас рынок новостроек работает с такими сбоями, то что будет, когда объёмы вырастут в разы?

Вы всё ещё уверены, что мы готовы к реновации? Или сначала всё-таки стоит навести порядок в том, что уже строится?

Сообщение Реновация на старте, а стройка уже трещит: что происходит с новостройками в Узбекистане появились сначала на Vaib.uz.

Напомним, во время недавней пресс-конференции в Ташкенте, посвящённой подготовке многоквартирных домов к осенне-зимнему сезону, Озода Жураева заявила, что жители ветхих домов, подпадающих под программу реновации, якобы запрашивают «завышенные компенсации» у инвесторов. Это заявление вызвало шквал критики в социальных сетях и среди экспертов.

Что возмутило людей?

Пользователи соцсетей справедливо отметили: в условиях рыночной экономики не существует понятия «завышенная стоимость» жилья. Каждый собственник имеет полное право оценивать свою квартиру по той цене, которую считает справедливой. Государство не должно диктовать, за сколько у него можно выкупать жильё — этим должен заниматься рынок, а не госорганы.

Кроме того, комментаторы напомнили: если застройщик хочет снести старый дом и построить на его месте многоэтажку, он получает с этого огромную прибыль, ведь на месте двухэтажного дома может появиться девятиэтажный комплекс с сотнями квартир. Следовательно, выкуп жилья у текущих владельцев — это инвестиция, а не «помеха для реновации».

Ответ Минстроя

На фоне обострившегося обсуждения, Минстрой выступил с официальным комментарием. В министерстве заявили, что на пресс-конференции речь шла о работе над проектом закона «О реновации». По словам представителей министерства, сейчас документ совершенствуется с участием всех заинтересованных сторон и «в первую очередь с учётом интересов населения».

Также было подчёркнуто, что реализация проектов реновации будет осуществляться на основе прямых договорённостей с собственниками, и ни о каком игнорировании их прав речи не идёт.

Что мы имеем в итоге: в Минстрое считают заявления о нарушении прав жильцов — необоснованными. Однако общественный резонанс вокруг темы показал: доверие к программе реновации остаётся хрупким, и любые заявления чиновников должны быть предельно осторожными и прозрачными. Люди ожидают, что их мнение будет услышано, а не названо «завышенным запросом».

Сообщение Минстрой отреагировал на резонансное высказывание замминистра о «завышенных ценах», которые запрашивают владельцы квартир, попадающих под реновацию появились сначала на Vaib.uz.

Как будут переселять жильцов?

1. Принцип равнозначности

Каждому владельцу квартиры в сносимых домах будет предоставлена равнозначная квартира в новом доме. Например, владельцы однокомнатной квартиры получат такую же квартиру в новом доме.

Жителям, нуждающимся в поддержке, будет оказана помощь при переезде. Также у них будет возможность приобрести дополнительные комнаты за доплату.

2. Локация переселения

Для строительства нового жилья выделен участок в махалле «Гульшанабад», находящийся в 1 500 метрах от массива «Спутник». Это позволит сохранить доступность привычной инфраструктуры.

Сейчас компания «Ташкент Инвест» совместно с застройщиком разрабатывают проект современного района с полноценной социальной, транспортной и коммунальной инфраструктурой. Особое внимание уделено качеству предчистовой и чистовой отделки квартир.

Что будет на месте старых домов?

На территории массива «Спутник» будет создан современный дендропарк. Существующие деревья сохранят и подвергнут лечению, а также высадят новые растения. Это решение поддержит экологический баланс и превратит район в зелёную зону отдыха.

В первом квартале 2025 года запланированы открытые общественные обсуждения по этому проекту для всех заинтересованных сторон.

Сообщение Власти рассказали, как жители сносимых «деревяшек» будут получать квартиры в новых домах появились сначала на Vaib.uz.

Что заменит старое жильё? 

На месте «деревяшек» будет построен жилой комплекс «Янги махалла», который расположится в махалле «Гулшанобод». Проект реализует компания GC-Group Industries в период с 2024 по 2027 годы. 

Основные параметры проекта: 

• Площадь комплекса: 24 гектара. 
• 93 современных 16-этажных дома, рассчитанных на 13 392 квартиры. 
• Школа на 1600 мест. 
• Детский сад на 600 мест. 
• Искусственное озеро. 
• Первые этажи домов отводятся под бытовое обслуживание, нежилые зоны
• Здесь будут парковки (наземные и подземные). 

Что происходит с жителями старых домов? 

По законодательству, все владельцы квартир в аварийных домах должны получить компенсацию или новое жильё в комплексе. Пока точных данных об этом процессе нет. Хуже всего то, что процесс реновации идёт на фоне отсутствия детализированного законодательного регулирования. 

Президент Узбекистана в ходе своего выступления в нижней палате парламента 18 ноября этого года подчеркнул важность принятия закона о реновации, который должен создать правовую базу для таких проектов. Закон призван урегулировать вопросы, связанные со сносом старых домов и предоставлением компенсации жителям. 

Пока законодательная база только обсуждается, хокимият Ташкента уже начал процесс реновации. В рамках программы планируется обновить жилой фонд сразу в шести районах столицы. Основной задачей является передача земель, занятых аварийным жильём, частным инвесторам. Компании, получающие участки, обязаны снести старые здания и возвести новые, компенсировав владельцам снесённого жилья их потери. 

Вопросы и вызовы

Несмотря на амбициозность проекта, у многих горожан возникают вопросы: 

• Как будет решаться вопрос переселения? 
• Гарантирует ли новое жильё аналогичные или лучшие условия? 
• Будут ли соблюдены права жителей при сносе старого жилья? 

Реновация — это важный шаг для улучшения жилищных условий и модернизации города. Однако успешная реализация программы будет зависеть от прозрачности процессов и защиты интересов жителей.

Сообщение В Янгихаётском районе Ташкента стартовала реновация старых «деревяшек»  появились сначала на Vaib.uz.

Всего реновация затронет шесть районов столицы. На данный момент вне отбора по непонятным причинам остались Шайханатхурский и Мирзо-Улугбекский район. Неужели, претенденты на эти лакомые территории уже определены?

Основная цель реновации – передача земли, на которой находятся аварийные дома, частным инвесторам. Эти компании будут обязаны снести старое жильё и построить новое, компенсировав владельцам снесённых квартир их потери.

Однако этот процесс вызывает волну недовольства среди общественных деятелей и депутатов. Основные претензии касаются недостатка информации и прозрачности. Люди боятся, что всё снова произойдет непрозрачно, нет ясности, как будет происходить выплата компенсаций, как и по каким критериям владельцам снесённых квартир будет предоставляться новое жильё в построенных домах. Эти вопросы остаются без ответа, что усиливает беспокойство среди населения.

В ответ на критику хокимият Ташкента ранее пояснял, что реновация будет производиться только с согласия жителей и на объектах, признанных аварийными. Чиновники также подчеркивали, что под снос не попадут здания, представляющие культурное или архитектурное наследие.

При этом хокимият еще в начале августа обещал опубликовать детальный механизм сноса и выплат компенсаций жителям, однако на сегодняшний день эта информация остаётся недоступной, что продолжает вызывать вопросы и недовольство среди населения.

Напомним, что специальный докладчик ООН по праву на достаточное жилище Балакришнан Раджагопал на прошлой неделе заявил о серьезных проблемах в области защиты прав на жилье в стране. По его словам, существует значительный разрыв между тем, как эти права закреплены в законодательстве, и их реализацией в повседневной жизни.

Раджагопал также отметил, что подавляющее большинство судебных дел, в которых участвуют застройщики и жители, заканчиваются в пользу застройщиков, а компенсации за экспроприированное жилье часто недостаточны, выплачиваются с опозданием или вообще не выплачиваются.

Сообщение Хокимият Ташкента запустил процесс сноса старых домов, несмотря на возражения общественности и отсутствие законодательной базы появились сначала на Vaib.uz.

Причины и цели реновации

В хокимияте отметили, что решение о реновации было принято на основе обращений самих жителей, которые высказали недовольство состоянием своих домов.

Основными целями проекта являются:

• обновление жилищного фонда
• предотвращение массового появления аварийного жилья
• улучшение условий проживания граждан через комплексное развитие территорий

Детали процесса

Согласно плану, реновация будет проводиться только на объектах, состояние которых признано аварийным компетентными организациями, и только с согласия жителей. Также подчеркивается, что реновация не будет производиться на объектах культурного или архитектурного наследия.

Процесс включает в себя несколько этапов:

• Оценка состояния домов
• Подготовка документации и привлечение инвесторов
• Компенсация владельцам снесенных квартир
• Снос аварийных зданий
• Строительство нового жилья

«Необходимо учитывать, что срок эксплуатации домов, строительство которых осуществлялось в Ташкенте, рассчитан на 50 лет, в большинстве случаев возможность капитального ремонта уже отсутствует, сроки эксплуатации приходят к концу. Мы все понимаем, что большинство домов, требующих программы реновации, уже исчерпали свой ресурс, либо станут непригодными для проживания по нормам градостроительства в ближайшие годы,» – отметили в хокимияте.

Там также добавили, что необходимо учитывать и риск, связанный с техническим состоянием строений, в контексте с устойчивым изменением климата, влияющего на сейсмичность нашей страны и региона в целом.

«Адекватно оценивая ситуацию, эксплуатация этих домов в нынешнем их состоянии, неизменно приведет к массовому появлению аварийного жилья в столице,» – подчеркнули чиновники.

Что касается территорий, выбранных для реновации, они были предложены самими жителями этих локаций, по итогам обращения которых и был составлен план. Также предварительный анализ домов, приведенных в обращениях, подтвердил несоответствие жилья требованиям градостроительных норм.

Хокимият пообещал опубликовать детальный механизм сноса и выплаты компенсаций чуть позже. Всю необходимую информацию о реновации можно получить на сайте Tashkent Invest kompaniyasi и по телефону 71 210-01-63.

Сообщение Хокимият Ташкента объяснил, как в городе будут проходить сносы старого жилья появились сначала на Vaib.uz.

Партия УзЛиДеП признает важность программ реновации для обновления городского жилья, особенно многоквартирных домов в аварийном состоянии. Однако депутаты подчеркивают, что эти программы не должны нарушать неприкосновенность частной собственности. Реновация должна проводиться только после принятия соответствующих законов, которые гарантируют права всех участников процесса.

Правила реновации, установленные постановлением Кабинета Министров № 149 от 25 марта 2024 года, по сути, определяют порядок проведения реновации в многоквартирных домах. Однако применять этот порядок к частным домовладениям и нежилым помещениям в многоквартирных домах нецелесообразно.

Депутаты отметили ряд моментов, на которых хокимият должен обратить особое внимание. В первую очередь, это связано с необходимостью получения согласия собственника на снос имущества, а также выплаты предварительной компенсации рыночной стоимости имущества и нанесенного ущерба.

Кроме того, если земли, на которых находятся частные дома и нежилые помещения, приватизированы, то реновация возможна только при условии повторного выкупа этих земельных участков вместе с соответствующими объектами в соответствии с Земельным кодексом и законом «О приватизации земельных участков, не предназначенных для сельского хозяйства».

Поэтому партия подчеркивает необходимость избегать спешки в реализации проектов реновации и начинать практическую работу только после принятия соответствующего закона.

Экологическая партия также выступает против поспешного сноса домов. Депутаты отмечают, что такие проекты должны учитывать экологические аспекты и проводиться с минимальными нарушениями для окружающей среды. Также важно обеспечить, чтобы новые постройки соответствовали современным экологическим стандартам и не наносили вреда жителям города.

Депутаты подчеркнули, что в районах, указанных в постановлении хокима, есть многолетние чинары и другие редкие деревья. Исходя из этого, Экологическая партия считает, что перед началом реализации проектов реновации хокимият должен решить следующие вопросы:

Во-первых, в соответствии с нашими законами, проекты градостроительных документов должны обязательно проходить общественное обсуждение, и население должно быть проинформировано о состоянии экологии в этих районах

Во-вторых, совместно с Министерством экологии, охраны окружающей среды и изменения климата необходимо точно учесть и инвентаризировать все деревья и кустарники, а также площади зеленых зон в указанных зонах реновации

В-третьих, каждая проектная зона должна пройти экологическую экспертизу с учетом сохранения существующих деревьев и зеленых зон, и результаты этой экспертизы должны быть доведены до общественности

В-четвертых, сохранения деревьч старше 10 лет, необходимо не допустить их пересадки на другие места, чтобы предотвратить изменения экологического облика района.

«Мы поддерживаем реализацию каждого проекта и строительные работы в первую очередь без нанесения ущерба окружающей среде. Для нас важно, чтобы деревья оставались на своем месте, а не требовать компенсации после их вырубки или уничтожения другими способами. Во время реновации не должно быть нанесено ущерба ни одному дереву. Этот вопрос должны строго контролировать Генеральная прокуратура, Министерство экологии, охраны окружающей среды и изменения климата», – подчеркнули депутаты.

В целом отметим, что вопрос реновации в Ташкенте вызывает серьезные споры. Депутаты требуют более взвешенного подхода и разработки четких законодательных механизмов, которые будут гарантировать защиту прав собственников, а также экологии. Без таких мер реализация проектов реновации может привести к негативным последствиям и социальному недовольству.

Сообщение Депутаты выступили против сноса домов, который затеял хокимият Ташкента появились сначала на Vaib.uz.

Первым на эти решения обратил внимание журналист и блогер Никита Макаренко.

Дома будут ломать (перейдя по ссылкам ниже можно посмотреть детальную локацию):

• в Мирзо-Улугбекском районе на территории 26,71 га
• в Сергелийском районе – 35,15 га
• в Шайхантахурском районе – 36,82 га
• в Чиланзарском районе – 5 га
• в Яшнабадском районе – 54,67 га
• в Яккасарайском районе – 13 га

«В Яккасарайском районе это махалля Тукимачи, дома 37, 39 и 41 по улице Глинка, 4 тупик улицы Башлык и 24, 26 и 28 дома по улице Бабура. На выделенных землях будут определены объекты, подлежащие реновации. Старые многоэтажные жилые дома будут снесены. Инвесторы заменят их новыми. Займётся процессом «Ташкент Инвест» совместно с властями города», – отметил Макаренко.

По его словам, впереди снова слёзы, крики, разорённые дома и выброшенные на улицу семьи, протесты, потасовки с правоохранительными органами.

«Всё будет так. По-другому они не умеют и не захотят. Как раз к выборам будет шоу. Кстати, партии «Миллий Тикланиш» и «Адолат» выступали против реновации. Сможете что-то сказать?» – заключил он.

Сообщение Стали известны локации в Ташкенте, где будут сносить старые дома появились сначала на Vaib.uz.

Об этом сообщает Агентство стратегических реформ.

«В результате реализации проекта повысится уровень жизни 2,1 тысячи жителей и будет создано 208 новых рабочих мест благодаря строительству 1,6 тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости», – уверены чиновники.

Кроме того, в махалле «Янгихаёт» на земельном участке площадью 15 гектаров планируется строительство современного развлекательного бульвара стоимостью 30 миллионов долларов. В результате ожидается, что город дополнительно будут посещать 50 тысяч человек ежемесячно, что составит 600 тысяч в год.

Кроме того, по данным Агентства, сегодня более 1200 жителей Янгиюля нуждаются в собственном жилье. Поэтому на земельном участке площадью 9,5 га в махалле «Янгихаёт» планируется строительство жилого комплекса с подключением его к трассе М-34. В состав комплекса войдут жилые здания, детские площадки, дошкольные и средние общеобразовательные учреждения, спортивные сооружения, объекты общественного питания и необходимая социальная инфраструктура.

Инициаторы проекта планируют построить 20 домов высотой 7-9 этажей, создать современный жилой комплекс Yangiyo’l Citi и обеспечить жильем 900 семей. Также на первых этажах многоэтажек будут размещены 100 объектов сферы обслуживания.

Кроме того, чиновники предложили изменить категорию земель на территории старой свалки в микрорайоне «Янгибог». Ранее 8 гектаров земли здесь были выделены инвестору для размещения небольших промышленных объектов при условии инвестирования 1,2 миллиона долларов. Однако, поскольку данная территория считается землей сельскохозяйственного назначения, она не использовалась в течение последних четырех лет.

В случае изменения категории выделенного земельного участка, инвестор осуществит прямые инвестиции в размере не менее 15 миллионов долларов и запустит проекты по производству продуктов питания, включая консервированные овощи, рыбные и другие консервы.

В результате будет создано 200 рабочих мест и обеспечен экспортный потенциал в 5 миллионов долларов. Ежегодно в бюджет будут поступать дополнительно 15 миллиардов сумов.

Сообщение Реновация добралась до Янгиюля. Здесь планируют снести 12 двухэтажных домов. Вместо них застройщики построят многоэтажки появились сначала на Vaib.uz.

Об этом проекте рассказал телеканал «Узбекистан 24».

От редакции Vaib.uz: Реновация – это специальная программа, которая направлена на расселение и снос ветхих малоэтажных домов. Благодаря ей жители могут улучшить свои жилищные условия. В рамках реновации происходит снос, а не ремонт или реконструкция жилых объектов, а на месте снесенных домов строят многоэтажки, а также объекты социальной инфраструктуры. Всем жителям снесенных домов предоставляют равнозначное жилье. Каждый собственник получает в том же районе новую квартиру, равнозначную по площади и числу комнат.

По данным телеканала, на совещании у президента, которое прошло накануне в Ташкенте, обсуждался вопрос реновации старых домов и привлечения для этого инвестиций. Шавкат Мирзиёев в качестве хорошего примера в этом направлении привел проект реновации, начатый в махалле «Олима Хужаева» в Шайхантахурском районе.

Здесь вместо двухэтажных домов на 568 квартир, построенных в 60-е годы прошлого века, китайские инвесторы планируют построить современные многоэтажные дома на 3200 квартир. В результате более 2500 тысяч семей получат новое жилье, будут привлечены 360 миллионов долларов иностранных инвестиций.

Ранее стало известно, что в ближайшее время в Ташкенте начнется новый этап сносов. Процесс реновации затронет старые двухэтажные дома, которые занимают 500 гектаров земли. Хоким Ташкента Шавкат Умурзаков отмечал, что это делается для обеспечения безопасности людей, живущих в этих домах.

Сообщение Китайские инвесторы займутся сносом старых двухэтажек в Ташкенте. Проект реализуется в Шайхантахурском районе появились сначала на Vaib.uz.

Напомним, что все началось с того, что хоким Ташкента Шавкат Умурзаков заявил, что в городе будут сносы, процесс реновации затронет старые двухэтажные дома, которые занимают 500 гектаров земли.

В ответ на это депутаты «Миллий тикланиш» подчеркнули, что сначала должны быть разработаны правовые основы, порядок и правила, которые позволят открыто и прозрачно осуществлять программу реновации.

«Кроме того, программа реновации должна основываться на согласии владельцев реконструируемых домов и пройти широкое общественное обсуждение», – отметили в пресс-службе партии.

Там также добавили, что если реновация будет проводиться без принятия соответствующего закона, то могут начаться процессы, подобные ситуации со сносами несколько лет назад, которые, к сожалению, нарушили права собственников и негативно повлияли на имидж нашей страны. При этом статья 49 Конституции предусматривает, что проекты градостроительных документов подлежат общественному обсуждению. Кроме того, права собственников жилья строго гарантируются соответствующими статьями нашего Основного закона.

«Кроме того, в ситуации, когда в Узбекистан приходит много инвесторов и развивается туризм, необходимо сохранить древние и исторически важные постройки Ташкента, высотные жилые дома и в целом исторический облик и архитектуру города. Поэтому мы считаем, что правительству и администрации города целесообразно реализовывать программы, связанные с реновацией только после того, как закон о реновации будет разработан и принят парламентом», – подчеркнули в партии.

Сообщение Партия «Миллий тикланиш» выступила против бесконтрольных сносов, которые прикрываются реновацией появились сначала на Vaib.uz.

«Еще одно актуальное направление – это проблемы в сфере строительства и реновации. Президент Узбекистана разъяснил, каким должен быть механизм реновации. В городе очень много двухэтажных временных строений, которые уже долгие годы ждут своего решения. Все они не отвечают нынешним требованиям. Есть большой риск с точки зрения безопасности. Проработаны механизмы их реновации с привлечением возможностей частного бизнеса», – отметил Умарзаков в интервью телеканалу «Узбекистан 24».

По его словам, в городе примерно 500 гектаров территории, которая попадает под реновацию.

«Теперь у нас есть механизм для решения этой проблемы. Он открывает большие возможности. Для частного сектора», – подчеркнул он.

Что такое реновация?

Реновация – это специальная программа, которая направлена на расселение и снос ветхих малоэтажных домов. Благодаря ей жители могут улучшить свои жилищные условия. В рамках реновации происходит снос, а не ремонт или реконструкция жилых объектов, а на месте снесенных домов строят многоэтажки, а также объекты социальной инфраструктуры. Всем жителям снесенных домов предоставляют равнозначное жилье. Каждый собственник получает в том же районе новую квартиру, равнозначную по площади и числу комнат.

При этом ташкентцы, учитывая множество скандалов со сносами, вряд ли поверят обещаниям хокимията.

«Ташкент, тебе хана. Все, кого не снес Артыкходжаев – до тех доберётся новая власть. Держитесь, жители Ташкента. Бесправные сносы, выброшенные на улицу вещи, выселенные через суд люди. Все начнётся заново», – отметил блогер Никита Макаренко.

Что будут делать?

В середине прошлого года столичные власти заявляли, что до 2030 года в рамках реновации в городе будет построено 230 тысяч квартир по доступным ценам, а также реконструировано около 1,7 тысячи квартир.

Строительство новых жилых комплексов будет основано на принципе «умного» градостроительства, подразумевающего создание социальной инфраструктуры в соответствии с размерами застройки. Согласно данному принципу, строящиеся дома будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой, включая системы энерго- и водоснабжения, канализации и прочие коммунальные системы, а также детские сады, школы и другие социальные объекты.

Реновация образовательного сектора Ташкента позволит увеличить обеспеченность молодежи местами в вузах с 47% до 60%, увеличить на треть количество мест в общеобразовательных школах до 430,1 тысячи мест и произвести капитальный ремонт в 115 школах. Программа реновации также включает в себя запуск деятельности более 400 дошкольных образовательных организаций на 50 тысяч мест, капитальный ремонт 240 действующих детских садов. Это позволит обеспечить 100% потребности мест в детских садах (нынешний показатель – 77,1%).

Сообщение В Ташкенте снова будут сносы. Хоким города заявил, что территория примерно в 500 га, где находятся двухэтажные дома, попадет под реновацию   появились сначала на Vaib.uz.