Звучит красиво: обновление города, новые дома, современные коммуникации, безопасность. Но есть нюанс – верить в это на слово после всего, что уже происходило на рынке новостроек, мягко говоря, сложно.

В Сенате заявили, что цель закона – улучшить условия жизни, заменить сейсмически опасные и устаревшие здания, модернизировать инфраструктуру и вообще привести город к «современным стандартам». Всё это мы уже слышали не раз. Вопрос в другом – как это будет работать на практике.

Пока полной версии закона в открытом доступе нет. Документ опубликуют только после подписания президентом. А значит, все заявления – это пока лишь общая картина без деталей. И именно детали здесь решают всё.

Из того, что уже озвучили: программа реновации будет публиковаться на открытой электронной платформе «Градостроительная реновация». Обещают прозрачность, посмотрим, насколько она будет реальной, а не «для галочки».

С компенсациями тоже пока туман. Заявлено четыре варианта, но назвали только два: либо дают новую или иную недвижимость (жильё или коммерческую площадь на выбор) на территории градостроительной реновации, либо выплачивают деньги. Форма компенсации выбирается добровольно в соответствии с соглашением сторон. Плюс обещают доплачивать ещё 12% от суммы компенсации «за неудобства».

Также прописано, что в случае временной аренды людям должны предоставить подготовленное жильё (что это, непонятно), а людям с инвалидностью – условия с комфортом.

Отдельно подчёркивается: права собственников будут в приоритете, а все спорные моменты должны трактоваться в их пользу. И это, пожалуй, самый важный пункт во всей истории.

Звучит почти идеально. Слишком идеально. Потому что реальность последних лет показывает обратное: конфликты с застройщиками, затянувшиеся стройки, проблемы с документами, люди, которые остаются один на один с системой. И пока даже эти вопросы не решены, любые красивые формулировки для будущего вызывают лишь скепсис.

В итоге имеем классическую ситуацию: закон разработан, обещания есть, правильные слова тоже есть. Осталось дождаться текста и понять, это действительно защита для людей или очередная история, где «всё будет хорошо», но не у всех, а у отдельных застройщиков.

Сообщение Реновация по-узбекистански: старые дома снесут, новые построят. Вопрос – кому это будет выгодно появились сначала на Vaib.uz.

Поводом для столь серьёзных преобразований стала стремительная урбанизация: в ближайшие годы население страны может достичь 40 миллионов человек. Это означает ежегодную потребность в 140–150 тысячах новых квартир и, соответственно, в дополнительных 2 тысячах гектаров земли. Однако земельные ресурсы ограничены, и в такой ситуации самым рациональным решением становится реновация.

Что подлежит сносу?

В Узбекистане насчитывается около 17 тысяч устаревших двух- и трёхэтажных домов, которые уже не отвечают современным стандартам безопасности и комфорта. Коммуникации в таких домах — изношены, система канализации отсутствует, а условия жизни оставляют желать лучшего.

Предлагается на их месте строить современные 7–9-этажные жилые дома с полным набором удобств — горячей и холодной водой, канализацией, современной инфраструктурой. Благодаря увеличению этажности, на тех же участках земли смогут проживать в три раза больше людей. А главное — жители этих домов наконец получат качественное и комфортное жильё в привычной для них локации.

Как будет проходить реновация?

Пока в законодательстве Узбекистана нет единого нормативного документа, регулирующего процессы реновации. В связи с этим был разработан проект закона «О градостроительной реновации», основанный на международном опыте.

Программа будет реализовываться в три этапа:

Выбор территории и переговоры с жителями. На этом этапе в городах и районах будут определяться участки, подлежащие реновации. Каждому собственнику будет предложено новое жильё либо денежная компенсация. Все договорённости будут оформляться индивидуально и заверяться нотариально.

Утверждение проектов. Программа реновации будет рассматриваться в региональных и республиканских органах. Также будет определяться застройщик.

Строительство и сдача домов. На этом этапе начнётся возведение новых зданий и ввод их в эксплуатацию.

Дополнительные выгоды

Ожидается, что реновация не только решит жилищные проблемы, но и оживит экономику районов. На первых этажах новых домов разместятся магазины, кафе, сервисные центры и небольшие производственные предприятия. Кроме того, проект позволит сэкономить до 20 тысяч гектаров земли благодаря уплотнённой застройке.

Уже на первом этапе планируется строительство 20 тысяч новых квартир.

Главное — справедливость

Шавкат Мирзиёев особо подчеркнул: в центре всей программы должны стоять интересы местных жителей. Реновация должна быть не просто строительным проектом, а социально справедливым процессом, в котором никто не будет ущемлён. В связи с этим было решено провести дополнительное обучение для хокимов, их заместителей и других ответственных лиц по вопросам реновации и её эффективной организации.

Сообщение Чиновники представили президенту план сноса старых домов в рамках реновации появились сначала на Vaib.uz.