Построили 16 этажей вместо пяти и продали 778 квартир: в Ташкенте сотни семей годами не могут получить кадастр

Vaib.uz (новости Узбекистана. 13 августа). В последнее время в Ташкенте, кажется, не проходит и недели без очередной истории о проблемной новостройке. И каждый раз сценарий удивительно похож: многоэтажный дом каким-то образом строится, квартиры продаются, люди заселяются, а потом внезапно выясняется, что с документами всё очень непросто.

На этот раз в такой ситуации оказались покупатели квартир в жилом комплексе, построенном компанией Oltin Baliq в махалле «Хусайн Бойкаро» Бектемирского района. Люди купили квартиры, некоторые уже несколько лет живут в них, но оформить кадастровые документы до сих пор не могут.

Как сообщили в хокимияте Бектемирского района, строительство началось ещё в 2020 году без необходимого пакета градостроительной и разрешительной документации.

В частности, отсутствовали заключения Градостроительного совета и государственной экспертизы, а само строительство не было зарегистрировано в установленном порядке в органах строительного надзора.

Но самое интересное дальше.

Согласно действовавшему на тот момент Генеральному плану, на этой территории разрешалась застройка высотой до пяти этажей. Однако в реальности здесь появились здания высотой 10 и 16 этажей.

В жилом комплексе предусмотрено 874 квартиры, из которых 778 уже проданы. Заселять дома начали ещё в 2022 году, а сейчас в 250 квартирах уже живут люди.

Теперь именно они фактически расплачиваются за то, что происходило на этапе строительства.

В хокимияте признают: отсутствие изначально оформленных разрешительных документов сегодня не позволяет оформить кадастр в обычном порядке.

Для решения проблемы 25 сентября 2025 года было принято специальное решение хокима Ташкента. Оно определило механизм дальнейшего оформления земельного участка и необходимой градостроительной документации.

«Сегодня задача заключается не в поиске виновных, а в устранении накопившихся правовых и технических вопросов и защите интересов жителей. Для этого необходимо привести градостроительную документацию в соответствие, завершить технические процедуры, принять объекты в эксплуатацию и после этого оформить кадастровые документы. Такой алгоритм уже определён», – подчеркнули в хокимияте.

При этом просто легализовать всё задним числом тоже не получится – остаются вопросы безопасности.

По результатам технического обследования из 11 блоков положительные заключения получены только по семи. Ещё по четырём имеются замечания, которые необходимо устранить.

Сейчас, по словам чиновников, вопрос решается в том числе при поддержке правительства и профильных республиканских структур. Власти обещают предпринять все необходимые меры, чтобы наконец найти выход из многолетней ситуации и дать сотням семей возможность полноценно оформить права на своё жильё. При этом подчёркивается, что решение должно быть не только законным, но и безопасным.

И всё же во всей этой истории остаётся один очень большой и неудобный вопрос – как вообще такое снова стало возможным?

Мы говорим не о незаконно пристроенном балконе. Без полного пакета разрешительных документов несколько лет строился огромный жилой комплекс на 874 квартиры. Там, где Генплан предусматривал максимум пять этажей, выросли здания высотой до 16 этажей. Затем в них начали продавать квартиры, а с 2022 года – заселять людей.

И всё это время никто ничего не видел?

Особенно интересно было бы услышать объяснение Минстроя. Проверялся ли этот объект во время строительства? Фиксировались ли нарушения? Если да, какие меры принимались и почему стройка продолжалась?

Потому что сейчас власти говорят, что главное – не искать виновных, а помочь людям. С первой частью трудно спорить: покупателей действительно необходимо защитить. Но одно совершенно не мешает другому. Сотни семей должны получить решение своей проблемы, а общество – ответ на вопрос, как подобные стройки вообще становятся возможными, и кто должен был остановить их задолго до того, как туда въехали люди.