Почему упали продажи жилья и автомобилей. Мнение эксперта

В Узбекистане с начала года сильно упали продажи автомобилей, а продажи домов продолжают стагнировать. Почему это происходит? Если вкратце описывать ситуацию, то рынок был сильно перегрет, а теперь остывает, считает аналитик Тимурмалик Эльмурадов.

Рынок авто заметно сократился

Если в прошлом году за шесть месяцев было продано 718,2 тысячи автомобилей, то в этом году – 580,3 тысячи. В июне вообще было продано лишь 77,6 тысячи авто. Это самый низкий показатель с 2021 года.

Если вкратце описывать ситуацию, то рынок был сильно перегрет, а теперь остывает.

Судя по всему, основная причина этого – автокредиты. В январе-марте 2024 года банки выдали автокредиты на 4,2 триллиона сумов. Это на 44% меньше, чем было в те же месяцы 2023 года. Весь прошлый год банки выдавали в месяц автокредиты в среднем на 3 триллиона сумов, а теперь выдают в два раза меньше – на 1,4 трлн. Вот и всё.

Почему стало меньше автокредитов? Если вкратце, то некоторые банки заигрались и ЦБ ужесточил правила, потому что появились риски для всей финансовой системы. В результате, теперь банки не могут выдавать столько же автокредитов, как раньше. Стало меньше автокредитов – стало меньше продаж автомобилей.

Рынок жилья стагнирует

В январе-июне прошлого года было заключено 130 тысяч сделок по купле-продаже недвижимости, в этом – 124 тысячи. Здесь тоже появился новый минимум – в марте в Ташкенте прошло 5,3 тысячи сделок, хотя обычно заключается от 6 тысяч и больше.

Кроме того, с начала года банки выдали ипотеку на 6,9 триллиона сумов. Это на 100 миллиардов сумов меньше, чем было за те же месяцы прошлого года.

Роста нет и одна из причин – цены. Квартиры и дома очень быстро дорожали в последние годы – на 15-25% в долларах. Это намного больше, чем росли доходы людей. В результате, в Узбекистане снизилась покупательская способность жилья. Тем она ниже, тем меньше продаж.

Что дальше

Если производство автомобилей и строительство новых домов продолжит расти, а продажи падать, то может произойти корректировка цен. Резкого снижения, конечно, не будет, но цены могут стать чуть более адекватными, как это уже произошло с арендой жилья в Ташкенте.