Сколько стоит арендовать квартиру в Ташкенте?

Цены на аренду жилья в Ташкенте — это вечная головная боль для горожан. Несмотря на заявления о снижении стоимости, аренда квартиры всё ещё остаётся серьёзным финансовым испытанием для многих. Так сколько же на самом деле стоит снять жильё в столице, и почему эти цифры заставляют нас задуматься?

Цены и реальность

Согласно последнему анализу Института макроэкономических и региональных исследований Узбекистана (IMRS), в ноябре 2024 года аренда квартир в Ташкенте со средним ремонтом немного снизилась:

1-комнатные квартиры: 298–378 долларов в зависимости от района.

2-комнатные: 360–516 долларов.

3-комнатные: 404–680 долларов.

4-комнатные: 411–865 долларов.

Для квартир с полным ремонтом цены варьируются ещё больше:

1-комнатные: 331–520 долларов.

2-комнатные: 410–730 долларов.

3-комнатные: 509–1032 долларов.

4-комнатные: 587–1313 долларов.

Такие суммы могут быть непосильными для большинства, особенно если учитывать, что средняя зарплата в Ташкенте составляет около 400 долларов. Это ставит арендаторов перед выбором: либо жить в скромных условиях на окраинах города, либо отдавать почти всю зарплату за жильё в центре.

Снижение цен или миф?

Да, в отчётах говорится о снижении аренды на 1–3% в среднем, но почувствовали ли это арендаторы? Многие из них жалуются, что цены остаются прежними, а иногда даже растут, особенно в популярных районах, таких как Мирабадский или Яккасарайский.

Снижение, о котором говорят аналитики, зачастую затрагивает лишь квартиры на окраинах, которые уже были в нижнем ценовом диапазоне. Центр Ташкента, напротив, продолжает удерживать высокие цены, делая жильё недоступным для большинства горожан.

Проблемы рынка аренды

1. Спекуляция: Многие владельцы квартир завышают цены, оправдывая это ростом коммунальных тарифов и общими экономическими трудностями.

2. Отсутствие регулирования: Нет чёткой системы контроля за арендной платой. Рынок остаётся диктатом собственников, а арендаторы вынуждены соглашаться на любые условия.

3. Недостаток доступного жилья: Новый жилой фонд в основном ориентирован на продажу, а не на аренду, что ограничивает предложение и толкает цены вверх.

Аренда и доходы

Для сравнения: в развитых странах аренда жилья редко превышает 30% доходов семьи. В Ташкенте же многие отдают за аренду 50–70% своих заработков. Это создаёт дополнительное финансовое давление, особенно на молодёжь и семьи с детьми.

Что делать?

1. Регулирование рынка: Введение контроля над ростом арендной платы и налоговых стимулов для сдачи жилья по доступным ценам.

2. Поддержка арендаторов: Программы субсидий для малообеспеченных граждан и студентов.

3. Развитие арендного жилья: Стимулирование строительства доступного жилья, предназначенного для аренды, а не только для продажи.

Детальные цены

Самые дешёвые районы:

Сергелийский район:

1-комнатные – $298–331

2-комнатные – $360–410

3-комнатные – $404–509

4-комнатные – $411–587

Учтепинский район:

1-комнатные – $353

2-комнатные – $450

3-комнатные – $554

4-комнатные – $688

Алмазарский район:

1-комнатные – $330

2-комнатные – $364

3-комнатные – $463

4-комнатные – $479

Самые дорогие районы:

Яккасарайский район:

1-комнатные – $367

2-комнатные – $488

3-комнатные – $668

4-комнатные – $743

Мирабадский район:

1-комнатные – $378–479

2-комнатные – $516–718

3-комнатные – $680–984

4-комнатные – $865–1313

Шайхантахурский район:

1-комнатные – $520

2-комнатные – $730

3-комнатные – $1032

4-комнатные – $1258