Рынок купли-продажи жилья продолжает падать. Несмотря на это, цены растут

Интересная ситуация сложилась на рынке недвижимости Узбекистана. Несмотря на падение объемов продаж, цены на жилье продолжают расти. В течение года продажи снизились на 9%, при этом рост стоимости жилья не останавливается.

Снижение продаж на рынке недвижимости

По данным Центра экономических исследований и реформ, в сентябре 2024 года было зарегистрировано 21,2 тысячи сделок купли-продажи, что на 4,2% меньше по сравнению с августом. При этом август также показал падение на 3,5%.

В годовом сравнении ситуация выглядит еще более заметно: продажи недвижимости в сентябре 2024 года снизились на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За третий квартал 2024 года объем сделок сократился на 13%, составив 66,5 тысячи операций.

Региональная динамика

В разных регионах Узбекистана наблюдается различная динамика. В сентябре наибольшее снижение операций на рынке недвижимости зафиксировано в:

Джизакской области – на 20%;

Ташкентской области – на 14%;

Самаркандской области – на 13%.

По итогам третьего квартала снижение активности было наиболее заметным в:

Ташкентской области – на 25,7%;

Бухарской области – на 24,3%;

Наманганской области – на 18,7%.

Цены на вторичное жилье: рост на фоне снижения продаж

На вторичном рынке в сентябре 2024 года цены практически не изменились, показав незначительный рост на 0,1%. Однако, в годовом выражении стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 6,7% (за 1 кв. метр).

Значительный рост цен на вторичное жилье в сентябре зафиксирован в:

Хорезмской области – на 19,5%;

Бухарской области – на 12,5%;

Самаркандской области – на 10%.

В Ташкенте в сентябре 2024 года цены на вторичное жилье снизились на 1%. Наибольшее снижение отмечено в:

Мирзо-Улугбекском районе – на 2,5%;

Юнусабадском районе – на 2,4%.

Тем не менее, в двух районах Ташкента зафиксирован рост цен:

Яккасарайский район – на 1,1%;

Шайхантахурский район – на 0,3%.

За год средняя цена на вторичное жилье в Ташкенте выросла на 1,8%.

Рынок аренды жилья в Ташкенте: стабилизация и умеренный рост

Рынок аренды жилья в Ташкенте продолжает стабилизироваться. В сентябре средняя цена аренды выросла на 1%, составив 8,3 доллара за квадратный метр. Этот показатель примерно соответствует уровню августа и июля, что указывает на умеренный рост и стабилизацию рынка.

Из 14 столичных районов в трех аренда жилья снизилась:

Алмазарский район – снижение на 14,6%;

Учтепинский район – на 7,4%;

Бектемирский район – на 3,8%.

В то же время наибольший рост цен наблюдался в:

Шайхантахурском районе – рост на 7%;

Яккасарайском районе – рост на 7%.

Высокие цены на аренду по-прежнему сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районе, где аренда жилья в среднем составляет около 10 долларов за квадратный метр.

Наиболее доступная аренда остается в Бектемирском и Сергелийском районе, где средняя стоимость аренды составляет 6 долларов за квадратный метр.

По сравнению с сентябрем 2023 года аренда жилья в Ташкенте снизилась на 8,4%, что указывает на общее снижение активности в этом сегменте рынка. Наибольшее падение арендных ставок за год зафиксировано в:

Яшнабадском районе – на 16,2%;

Алмазарском районе – на 12,2%;

Яккасарайском районе – на 11%.