Что произошло с ценами на квартиры и дома в этом году и будут ли они расти дальше — мнение эксперта

Купля-продажа недвижимости — одна из самых популярных тем в Узбекистане. Это связано с тем, что квартиры и дома в нашей стране для многих являются не только жильем, но и способом вложения денег. Немало квартир в Ташкенте остаются пустующими, поскольку владельцы приобрели их либо с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене, либо как средство сохранения капитала. О том, что происходило с ценами на жилье в этом году и чего ожидать в дальнейшем, рассказал аналитик Тимурмалик Эльмурадов.

По словам эксперта, цены на жилье в этом году перестали стремительно расти и вернулись к более умеренным темпам. Так, по данным Центрального банка, в период с января по сентябрь новое жильё подорожало на 7,9%, а старое — на 5% (в долларах рост составил всего 1,9% и 4,7% соответственно). Для сравнения, за те же месяцы 2023 года прирост цен составлял 21,5% и 22,8% соответственно.

Недвижимость в целом находится в состоянии стагнации: количество сделок купли-продажи по сравнению с прошлым годом сократилось почти на 20 тысяч. Это свидетельствует о снижении активности как покупателей, так и продавцов.

«Последние 2–3 года цены на жильё в Узбекистане росли крайне быстро, достигая увеличения вплоть до 40%. Причин было много: отложенный спрос, приток релокантов с их повышенным спросом на аренду, приток капитала после начала войны в Украине, развитие ипотечного кредитования и другие факторы. Всё это привело к перегреву рынка и значительной переоценённости (overvaluation) недвижимости. Сейчас спрос начал насыщаться, а рынок постепенно остывает и возвращается к более сбалансированному состоянию», — пояснил аналитик.

Кроме того, отметил он, сократился объём ипотеки — уменьшилась как общая сумма выданных кредитов (на 4%), так и количество получателей (на 20%). Это, в свою очередь, приводит к корректировке цен на жильё.

Квартира всё ещё остаётся хорошей инвестицией?

В этом году рост цен на жильё не покрывает даже уровень инфляции, а любой вклад мог бы принести больше прибыли. Тем не менее, в долгосрочной перспективе квартиры остаются неплохой инвестицией, поскольку в Узбекистане ощущается значительная нехватка жилья.

По этой причине стоимость недвижимости ещё долго останется высокой. Однако такого «ценового бума», как в 2022–2023 годах, ожидать уже не стоит.