"Проблемы рынка аренды"
1. Спекуляция - это нормально в условиях перехода на рыночную регулированию рынка недвижимости;
2. Отсутствие регулирования - в условиях рыночной экономики, регулирование принадлежит только рынку спроса и предложения, а не государственное регулирование;
3. Недостаток доступного жилья - на сегодняшний день может быт не хватит жильё, но это не влияет на высокую аренду. В каждом новостройке более 30 % квартир пустует. Если даже будут построены дополнительное жильё, поверьте цена тоже будет такая, так как стоимость самого жильё не подешевеет, и отсюда дорогая аренда.

Аренда и доходы

Для сравнения: в развитых странах аренда жилья редко превышает 30% доходов семьи. В Ташкенте же многие отдают за аренду 50–70% своих заработков. Вот и здесь суть вопроса - в развитых странах уровень дохода населения высокая (аренда не низкая).

Что делать?
Я думаю регулирование не приносит эффекта. Здесь вопрос почему жильё дорогое. Инвестор или арендодатель вложив 100 тыс $ для приобретения жильё не будет же за бесценно отдавать в аренду. Почему жильё дорогое. Бессовестные инвесторы знают за какую цену им достаются приобретение земли, разрешение местной власти и других бюрократических организаций. Дополнительно, прибыль девелопера составляет не менее 50 %. Дорогое жильё основное причина дорогой аренды. Собственник приобретая жильё за большую сумму не даёт в аренду за бесценок или вообще не сдают. Во всём этом круговороте коррупция играет немаловажную роль.